预售房退房违约金需要违约的一方承担，一般来说，如果购房者违约的话，是需要偿付开发商违约金的 。如果开发商违约的话，是需要偿付买房退房违约金的 。
退房违约金是指合同当事人约好的，由违约一方因其违约做法，给对方形成经济受损，而向对方付出的抵偿金，实际上是对违约做法给对方形成的受损的一种抵偿 。
退房违约金是合同经济法的一种，也是对违约的一种经济制裁 。违约金的建立，是为了确保债的实行，即使对方没有遭受任何财产受损，也要按法令或合同的规则给付违约金 。违约金的规范依法定或在合同中书面约好 。
购房者退房的法定条件有哪些1、出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人
【预售房退房违约金谁承担】商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同 。
2、一房两卖
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同 。
3、商品房预售许可证存在欺诈
出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，买受人可以请求解除合同 。
4、出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实
出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以请求解除合同 。
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