最高毛坯限价43000元/㎡，软件谷G75地块触顶待摇号|土拍直击| 链家
来源： 凤凰网房产南京站
凤凰网房产快讯 9月26日，软件谷G75地块经过15轮竞价，触顶最高限价。在今天的摇号中，被以总价7亿元拿下，楼面价31587元/㎡，溢价率14.8%，未来该地块毛坯限价43000元/㎡。
软件谷G75地块为雨花台区软件谷郁金香路以南、规划道路以西地块。东至现状，南至郁金香花苑，西至君子兰花园，北至玉兰小区。
（地块位置）
【 最高毛坯限价43000元/㎡，软件谷G75地块触顶待摇号|土拍直击| 链家】规划用地性质：R2二类居住用地
*开发资质要求三级及以上
出让面积：17728.80㎡
容积率：1.0＜Far≤1.25
建筑高度≤24米。
挂牌起始价：6.1亿元
最高限价：6.95亿元
成交总价：7亿元
溢价率：14.8%
起拍楼面价：27526元/㎡
最高楼面限价：31361元/㎡
成交楼面价：31587元/㎡
毛坯销售限价：43000元/㎡(装修价格另行核定)
从大区位上来说，G75东北侧为大校场、南面为南京南站，受软件谷、大校场、南站多重辐射，区位优势明显。
交通上，G75地块与地铁3号线大明路地铁站间的直线距离仅约400米，直线距离3号线卡子门站、明发广场站以及1号线花神庙站约1公里；软件大道与卡子门大街构成十字路网。
商业上，G75地块直线距离明发广场约750米，直线距离复地活力广场约800米，约3公里范围内可达雨花客厅、宜悦城等商场。
G75距离南京南站直线距离仅约1.5公里，项目周边有南京科技馆、南京市示范文化广场等，还有月星国际家居、红星美凯龙等家具城。直线距离约3公里范围内可至雨花台风景名胜区、大报恩寺遗址景区、老门东、夫子庙等景点。
对了，项目位于软件谷，当然不能忽视软件产业，华为、中兴等均在该项目2公里范围内，周边码农也将成为主要目标客群。
从项目周边二手房市场来看，链家显示，仁恒翠竹园二手房挂牌均价约4.9万/㎡。最近一次成交记录是7月16日，成交单价48636元/㎡。
目前链家网上的最高成交单价是今年3月一套93㎡的房源，成交总价490万，成交单价52689元/㎡！
软件谷已经许久未上新，G75地块限高24米，容积率1.0＜Far≤1.25，或将打造8层及以下的低密改善住区。毛坯限价高达4.3万/㎡，加上约2000元/㎡的全装修，以及升级装修包，入市价格或将达到近5万一平，拭目以待。
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