安置房|今年还剩最后100天，还能买房吗？3大趋势下，房产走势已基本清晰杭州

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转眼间， 2021年还剩下最后100天，用一句话来形容今年的楼市，说是“屋漏偏逢连夜雨”也不为过。经历完去年楼市的“黑天鹅”事件后，刚进入2021年，两大金融层面调控措施就生效了，其一是限制开发商负债情况的“三道红线” ，其二是限制银行放贷资金占比的“限贷令” ，两条新规双管齐下，不仅限制了开发商肆意拍地建房的行为，还收紧了流入楼市资金的注水口。紧接着迎来的月均超50次的密集调控，比如土地“双集中”、二手房“参考价”、对于涨幅过快的城市问责、住房教育大整顿等等。

从结果来看，可以说取得了巨大成功：1、房价涨幅不断收缩，多个热点城市新房市场成交量环比持续下滑。 2、越来越多的炒房客正在抛售房产退出市场，住房的投机属性不断消除，正逐渐回归居住属性。 3、许多典型城市二手房交易遭遇“冰封” ，楼市正重回2014年。 4、百强房企中近七成单月业绩同比降低、全国土地出让金同比缩水55% 。部分城市甚至担忧房价下跌过快引发金融风险，出台了稳定市场的“限跌令” 。
此外， 9月1日，穆迪（著名债券评级机构）在一份报告中指出：该机构对中国房地产行业的展望由“稳定”调整为“负面” ，该展望反映了穆迪对未来6-12个月行业基础业务状况的预期，表示未来6-12个月内中国全国房地产合同销售额将至少减少5% 。换言之，未来购房者的买房意愿会降低，事实也确实如此，种种迹象说明越来越多的人选择了观望，担心未来房价出现大跌，自己成为了“接盘侠” 。那么2021年剩下的最后100天内，还能够买房吗？3大趋势下，房产走势已基本清晰：

【安置房|今年还剩最后100天，还能买房吗？3大趋势下，房产走势已基本清晰】1、房价“限涨”和“限跌”同时存在
值得关注的一点在于，当前的楼市“限跌令”与“限涨令”同时存在。对于一二线以及房价上涨过快的热点城市，住建部表示要“对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责，并纳入重点监测名单。 ” ，比如7月底约谈的银川、徐州、金华、泉州、惠州，这五个城市特点就是上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，引起市场预期不稳。
对于房价下跌过快的城市，则是通过“限跌”的方式来调控。公开资料显示，过去40天至少有7座城市出台了“限跌令” ，比如岳阳住建局发布新规要求“商品住房实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%”；唐山市多家头部房企共同参加了主题为“要打压恶意降价”的座谈会；昆明房协组织召开落实“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，对于扰乱市场现象，尤其是恶意降价的行为，情节严重者将停止网签。

不少人对此表示疑惑：限制房价继续大涨很好理解，目的是防止过高的房价导致百姓的消费能力降低、实体经济边缘化等情况进一步恶化。那么为何要对于房价下跌的情况进行限制呢？答案很简单，如果任由开发商恶意降价竞争导致房价下跌过快的话，对于已经买房的人来说，其大半生的积蓄可能就会“蒸发” ，进而引发“断供潮” ，加剧了金融风险。因此，并不是不让房价下跌，而是要防止房价“乱跌” 。

安置房|今年还剩最后100天，还能买房吗？3大趋势下，房产走势已基本清晰

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