环比|广州写字楼平均租金降至近四年最低水平
来源： 新快网
9月27日，第一太平戴维斯发布《2021年第三季度广州房地产市场回顾与展望》报告。报告显示，与上半年相较，第三季度广州甲级写字楼租赁需求增长有所放缓，各子市场净吸纳量均有回落，且环比降幅均超过40%，全市平均租金录得每平方米每月162.4元，为近四年最低。
写字楼净吸纳量环比降幅超40%
与上半年相比，第三季度广州甲级写字楼租赁需求增长有所放缓，各子市场净吸纳量均有回落，且环比降幅均超过40%，全市净吸纳量仅录得2.4万平方米，为第一、第二季度的15.4%、21.3%。季内，市场租赁需求主要源自房地产、信息技术、金融等行业。
【 环比|广州写字楼平均租金降至近四年最低水平】第三季度，受市场租赁需求有所放缓及新项目入驻率较低的双重影响，全市空置率小幅上升。截至季末，广州甲级写字楼物业市场空置率环比上升0.4个百分点至8.6%。
三季度，位于琶洲的环球梦大厦交付入市，为市场带来4.9万平方米甲级写字楼面积。随着新项目的入市，琶洲子市场存量在全市总存量中的占比已超20%。截至季末，广州甲级写字楼物业市场总存量上升至581.4万平方米。
项目间竞争进而加剧，多数业主因此延续以价换量租赁策略，全市租金水平因此延续下行趋势。季末，全市租金指数环比下降0.5%，平均租金录得每平方米每月162.4元，为近四年最低。
第一太平戴维斯预计，大量新增供应将于第四季度集中入市，预计全市空置率会有所上升。租赁市场竞争的加剧预计对业主租金预期产生较大冲击，全市租金水平预计继续下调。
餐饮、新能源汽车品牌仍为租赁需求主要支撑
三季度，位于国际金融城的美林M.LIVE天地（二期）及位于天河路的ICC环贸天地开业入市，两项目共为市场带来16.5万平方米新增供应，全市零售物业市场总存量因此上升至669.2万平方米。
整体而言，零售商扩张需求基本保持平稳，餐饮、新能源汽车品牌仍为租赁需求的主要支撑。得益于新项目开业入驻率相对较高，本季全市净吸纳量录得14.7万平方米，高于过去五年季度平均水平。
季内，鉴于租赁需求相对平稳，各零售商圈空置率仅小幅波动，全市空置率环比微降0.1个百分点至12.9%。
第三季度，核心商圈部分项目因品牌调整微降租金。此外，新项目入市租金亦低于其所处商圈的既有平均水平。在上述因素共同影响下，季内天河路、越秀两核心商圈租金指数呈环比下降，进而导致全市租金指数环比下降0.4%，平均租金录得每平方米每月684.8元。
四季度全市将迎来两个购物中心，预计为市场带来26.0万平方米新增供应，两项目分别位于白云、黄埔子市场。第一太平戴维斯预计，短期而言，零售商扩张情绪预计整体保持平稳，源自餐饮业态的租赁需求料将维持活跃，全市空置率料将继续下降。四季度，受次核心商圈新增供应影响，全市平均租金预计延续下降趋势。
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