山姆会员店|喜大普奔 环城这个板块终于有新盘入市啦!
西青大寺新家园终于有新盘入市了，而且还是绿城开发的！稍微了解大寺的朋友都知道，这个板块主要是以公租房、还迁房、限价房为主，再有就是小产权，可就是没有70年的商品房。
今天要为大家介绍的绿城天津桂语朝阳，是绿城在5月份天津首次两集中供地中拿下的大寺新家园地块，项目8月份就已经亮相蓄客，动作很是迅速~
绿城天津桂语朝阳地处津港公路和爱迪生道交口，距离外环大约3.7公里，属于新梅江南板块的赤龙南街。
项目总占地面积45401.1平米，建筑面积170756平米，容积率2.8，绿化率40%，共规划了10栋高层，共有1178户。产品为25-27层到顶的高层，分别是3梯6户和2梯4户的设计，户型方面，76平米的两室，大约占总体的一半；89和115平米的三室一共占四成左右，另外还有50多套126平米的大三室，项目均价约18000元/平米，最低总价150万/套，预计2024年交房。
从户型面积段、整体数量占比和价格不难发现，该楼盘定位客群是赛达产业园的刚需客户和周边首次改善的居民。
根据楼座位置不同，项目楼间距在45-78米之间，出房率70%以上，毛坯交房。据售楼员介绍，项目的1号楼因为规划地铁12号线的线路经过，向南进行了一定的偏移，当然单凭这一点无法保证什么，倒是可以稍稍期待一下。
下面来看看项目主推的户型：
作为绿城天津桂语朝阳的绝对主力户型，该76平米的两室接近于标准H户型，客厅、主卧均为南向，而且客厅连通了带上下水的阳台，主卧带有飘窗，餐客一体，对于小户型来说，可以让室内空间更显宽敞。
高层89平米南北通透三居室，大面宽、短进深，南向三开间，阳台、飘窗也都安排上了，卫生间干湿分离，独立入户玄关也进一步保证了室内的私密性。
相比前一个户型，高层115平米的户型增加了主卧独立卫浴，充分保证了房主人日常起居的私密性，“早高峰”也可以更加从容。
配套方面，绿城天津桂语朝阳不远处有科学家世纪园和南里八口两个公交站，建设中的7号线芦北路站距离项目大约2.8公里。
项目毗邻约11万㎡赤龙公园和龙居公园，周边生活配套基本可以满足日常所需，北侧1.3公里的龙居生活广场，包括了超市、餐饮等日常生活配套，项目南侧也有菜市场，西北侧大约2公里的万达广场（星月商业广场）正在建设当中，预计2022年年底交付。另外，梅江永旺、山姆会员店以及一些梅江的配套，自驾车都能享受到。
至于自身配套，绿城天津桂语朝阳有约1.5万平米的主题商街，满足业主的生活所需。
值得一提的是教育配套，赛达津衡实验小学今年已经开学，目前有2-4年级。据项目置业顾问介绍，只有赤龙南街的学生可以上这所小学。至于中学，现有的是公立的天津市第九十五中，私立的益中分校正在建设当中。
据透露，新梅江南板块内所有地块属性已经规划完成，未来该片区整体居住用地约为91.5万方，商业12万方左右，学校11万方，配建将近7万方，未来将建设成为整体共121万方左右的大型居住区。目前整体规划刚刚起步，绿城天津桂语朝阳作为板块内第一个70年产权商品房项目，地处朝阳板块，可谓价值洼地。
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