拥有率|拥有两套房及以上的家庭，他们未来会面临什么如今已经有答案了
如今我们国家的房价一直居高不下，真的是住房资源稀缺吗？显然并不是这样，相反，已经有多项数据显示，住房已经处于过剩状态，如今楼市住房过剩已经是公认的事情。住房拥有率是衡量老百姓住房情况的一个重要数据，我们国家目前的住房拥有率有多高呢？当然住房拥有率数据要排除农村，相信农村家庭每家每户都有自己的宅基地，也都有自己的自建住房。因此看住房拥有率应该看城镇家庭的住房拥有率，根据央行2019年发布的调查报告，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96?并且其中有40?家庭拥有2套及以上住房，拥有多套房的比例非常高。
住房拥有率高只能说明大多数人的购房需求不强，但是并不能说明住房过剩的问题，真正能证明现在住房过剩的就是楼市存在大量的空置房。如今空置房的数量到底有多少呢？根据西南财经大学2017年发布的数据，当时我国的空置房大概有6500万套，有部分专家根据2017年空置房的数量，推测如今的空置房已经超过1亿套，因为近些年来房地产开发一直没有间断，开发商在这4年时间里一直不停地建房子，另外还有很多小产权房和安置房，如果考虑到这些的话，如今空置房确实有可能已经超过1亿套。假如每一套房子可以居住3个人的话，就意味着空置房可以容纳下将近3亿人。根据我们国家现在的城镇化速率，每年从农村进入城市的人口将近1300万，也就是说即使开发商不建房子，空置房也足够20年的流入人口居住。
综合现在的住房拥有率数据和空置房数据，如今住房确实已经过剩，并且购房者对于住房的需求量也不足。但是对于还没有买房的人来说，面对这样的楼市环境，本应该可以享受到很低的房价，但是真实情况刚好相反，如今刚需买房的成本依然很高。根据国家统计局发布的一季度房地产销售数据：2020年一季度商品房销售38378亿元，销售面积36007万平方米，相当于一季度的商品房销售均价为10658元/平方米。这一数据和去年预测的一致，2020年的房价均价虽然没有突破万元大关，不过笔者当时预测了2021年的房价，在如今稳定上涨的趋势之下，2021年房价应该会突破万元大关，果然根据一季度的房地产销售数据，如今的房价确实已经稳定在万元以上。对于购房者而言，房价突破万元大关意味着什么呢？如果购房者选择购买100平米的房子，房子的总价就会超过100万，对于大多数普通家庭来说，全款买房自然不现实，真的没有多少家庭能一下拿出上百万来买房，即使选择按揭买房，购房者也会承受非常大的压力。如果购房者选择压力最小的按揭方式，即30?首付，同时30年等额本息贷款，则买房的时候需要支付30万首付，相信对于很多普通家庭而言，30万现金也不是小数目，很多家庭都要掏空继续才能拿出来；房贷方面，每个月需要还贷款4千元左右。事实上每个月4千左右的房贷也是非常大的压力，一般来说，工资水平是房贷的2倍以上，同时凑够首付的时候没有太多负债，购房者才没有太大压力，这就要求购买者拥有每个月8千以上的收入，笔者相信大多数城市大多数人的工资水平还是在5千左右，月薪超过8千的人群比例并不高。因此对于现在打算买房的购房者来说，确实需要面临巨大的买房压力。
不过如今楼市调控层面开始利好刚需购房者，楼市调控一直把“房住不炒”作为调控的主要目标，一方面现在楼市调控政策体系已经逐渐完善，另一方面“房住不炒”的观念已经深入人心。在这样的环境下，未来刚需买房只会越来越容易，而那些手中持有两套及以上住房的购房者，将会面临多方面的压力。第一、房价涨幅收窄的背景下，房价涨幅基本上难以弥补房子的持有成本。回顾近几年的楼市，房价上涨的趋势依然没有改变，但是房价的涨幅相比过去收窄很多。根据国家统计局发布的3月70城房价数据，4个一线城市新房价格同比上涨5.2?31个二线城市新房价格同比上涨4.8?35个三线城市新房价格同比上涨3.9?因此从房价涨幅上来看，如今的房价涨幅基本上会维持在5?右，当然这和全年社科院预测的房价涨幅基本一致，社科院在《中国住房发展报告（2020-2021）》对2021年的房价进行了预测，认为2021年房价涨幅为5.1?而对于投资客来说，5?房价涨幅基本上不能支撑投资客盈利，经济学家梁中华认为：现如今住房的持有成本非常高，一般在房屋总价的6??间，投资房产真的难以盈利。事实上也是如此，持有房产不仅需要承担巨大的利息成本，同时还要承担房子的折旧成本、物业费、住房维修基金、契税等各种费用，如果房价涨幅平稳或者房价下跌的话，炒房客基本都是亏本状态。
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