温州|恒大的物业都在卖，甚至打折卖，为什么土地储备没有卖？温州

文章图片

首先来看一下恒大的土地储备，根据恒大2020年的年度报告显示，恒大总土地储备项目798个，分部于全国234个城市，总规划建筑面积2.31平方米，土地储备原值为4901亿元。现在恒大负债高达2万亿，变卖土地储备是解决问题的关键。但是为什么不通过卖地来解决危机呢？主要有以下五个方面的原因：

【温州|恒大的物业都在卖，甚至打折卖，为什么土地储备没有卖？】

一是优质土地少。恒大最近几年的发展战略是集中发展的是三四线城市，也就是说他们的土地储备在三四线城市，甚至有很多项目是在县城。这些城市的土地价值不高，优质地块少，比如有很多集中深耕一线城市的大房企不愿意拿。二是土地不可以直接出售。通过储备土地变现，只能采取联合开发或股权变更等形式来实现，无论哪种方式，谈判的流程以及周期都非常长，而恒大高达2万亿的债务危机已刻不容缓。

三是土地已经做了抵押。恒大的很多土储都在银行做了抵押，即便能交易，首先是要把银行的钱还清，才能土地解抵，但是恒大没有钱，购买方不愿意把钱打给恒大账户，因为现在的恒大缺的是钱，把钱打给恒大风险太大。很多企业不愿意冒险。

四是恒大的土储中，不仅有恒大自持的项目，还有不少是联合开发的项目。对于联合开发的项目，恒大不能擅自变卖。五是当前的房地产调控越来越严，融资渠道越来越窄，很多房企没有那么多现金流来购买恒大的土储。恒大的土地储备不好卖，变现周期太长，为了解决恒大迫在眉睫的债务问题，只能采取变卖恒大物业、恒大足球、恒大汽车等其它资产来解决。

温州|恒大的物业都在卖，甚至打折卖，为什么土地储备没有卖？

推荐阅读

三文鱼中段是什么意思?

南京中山陵门票预约

西北三马指的是哪三马科普小知识送给你

男士精华液有什么作用

广州白云区金沙街九价宫颈癌疫苗第二针第三针预约接种指引

什么叫重读开音节

打排球垫球注意事项

如何交违章罚款

淘宝购物记录删除了怎么恢复

儒艮为什么叫美人鱼

垚是什么意思寓意

我不杀伯仁讲了什么道理

狗狗牙龈出血用什么药

什么是婚姻家庭咨询婚姻家事咨询专家网

分享vivoz3设置相机网格的操作步骤。

如何知道玻璃杯含不含铅