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购房置业|没买房的要“偷着乐”？三个好消息来了，现在是否要买房已有答案

购房置业|没买房的要“偷着乐”？三个好消息来了，现在是否要买房已有答案

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购房置业|没买房的要“偷着乐”？三个好消息来了，现在是否要买房已有答案

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【购房置业|没买房的要“偷着乐”？三个好消息来了，现在是否要买房已有答案】高房价一直是压得国内百姓喘不过气来 ， 现在即使是在中小城市 ， 房价也超过了1万元/平米 ， 如果买100平米的房子 ， 至少要100万以上 ， 首付款就要30多万 。 而国内年轻人的收入每月普遍也就是在5-6000元之间 ， 如果每月存下3000元 ， 一年也只能存下3.6万元 ， 所以如果要自己来凑首付款 ， 至少要8年以上的时间 。 但问题是 ， 即使你等得起 ， 你女朋友也等不了这么长的时间了 。

显然 ， 在国内靠年轻人自己买房是不太现实的 。 于是 ， 往往就是父母拿出毕生积蓄 ， 替儿女凑足首付款后 ， 再由子女用未来几十年的收入慢慢去还 ， 每个月要背负起沉重的房贷 ， 压力着实不轻 。 目前国内房奴人数已经超过4亿人 ， 个人住房贷款总额也超过了50万亿 。 不过 ， 这么做也有问题 ， 因为父母掏光了所有积蓄 ， 等他们老了 ， 需要用钱的时候又该怎么办呢？
当然 ， 我们国家也看到了老百姓买房难的这个问题 ， 在反复强调“房住不炒”的理念之后 ， 又出台了三个好消息 ， 而这些好消息 ， 可以让还没有买房的年轻人“偷着乐” ， 下面让我们一起来了解一下：
第一 ， 3道红线的出台 ， 迫使房企业降价促销 。 去年8月份 ， 央行为了降低房地产金融风险 ， 出台了房企融资的三道红线 ， 房企的各项指标必须要达到三道红线才能融资 。 而由于之前疯狂扩张拿地 ， 房企的各项指标早已经远离了三道红线标准 ， 这意味着 ， 房企的融资渠道被堵了 ， 而今年下半年房企的债务又集中到期 ， 这对于其流动性是一种空前的考验 。

所以 ， 对于房企来说 ， 既然融资渠道被堵 ， 债务又集中到期 ， 只能通过加大销售力度 ， 来降低负债率 ， 回笼资金 ， 避免自己走上破产倒闭的结局 。 所以在今年第四季度至明年上半年 ， 除了有部分中小房企会倒闭外 ， 各大房企一定会加大促销力度 ， 而对于购房者来说 ， 可以趁着房企去库存、回收流动资金的机会 ， 买到自己喜欢的房子 ， 何乐而不为？
第二 ， 房产税或将出台 ， 大量囤积房产的成本将会上升 。 资料显示 ， 国内一线城市房产空置率在20-25%之间 ， 二三线城市的空置率在25-30%之间 ， 而四五线城市的空置率在30% 。 很多城市里的新建居民小区晚上亮灯率不足三成 。 国内有40%的家庭拥有二套以上住房 ， 而拥有三套以上住房的家庭占比达10.5% 。 显然 ， 我国在房产持有的环节上没有什么成本 ， 导致了少数人拥有大量房产 ， 既不出售 ， 也不出租的局面 。
目前国内不动产信息已经全国联网 ， 房产税已是万事俱备 ， 只欠东风 。 而在未来三五年内 ， 房产税试点将会出台 ， 并在全国范围内推广 ， 囤积大量房产的人的好日子到头了 。 房产税就是在房子的保有环节征税 ， 这将大大增加了炒房者的成本 ， 届时炒房者会把手中大量二手房抛向市场 ， 各地的房价会逐步回落 ， 回归居住属性 。 届时 ， 很多人都可以通过自己的努力圆上住房梦 。

第三 ， 共有产权房在加紧建设中 ， 未来将给中低收入群体提供住房保障 。 现在我国的房地产长效机制正在逐步建立健全之中 ， 像北京、上海、成都等城市都在加紧建设共有产权房 。 共有产房权的价格是周边房价的80% ， 一半产权归购房者 ， 另一半产权归政府所有 。

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