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购房者|一日内6项目正式取证 北京开发商意在抢收“银十”

来源： 北京商报
“金九”的供应小高峰未过，北京又迎来一波新房放量供应。继26日多个楼盘被放出预售许可预告后，9月27日晚间，北京市住建委网站对外公示6个新房项目的预售证信息。在业内人士看来，今年5月北京的首批集中供地，直接导致了近期新项目扎堆入市的“盛况”。除此之外，正值传统销售旺季，新房的放量供应背后，也一定程度上反映出房企有意加快抢收“银十”。
9月27日，北京新获预售的新房项目
6项目集中取证
新增供应超2400套
根据北京市住建委网站最新披露信息，此次获批预售的6个项目，具体包括：和光瑞府（备案名：和瑞嘉苑）、中建宸庐（备案名：琼华观园）、和锦华宸（备案名：锦宸和苑）、国誉万和城（备案名：泽誉嘉苑）、中骏金辉·未来云城（备案名：云澜园）以及长安麓府（备案名：长安麓府家园）。
从新获预售的6个楼盘分布来看，3个位于顺义、1个位于丰台、1个位于大兴以及1个位于门头沟。房源供应量方面，上述6个楼盘合计将为北京楼市贡献2407套房源。
幸福里研究院分析师路岩向北京商报采访人员表示，北京一日发放6个项目预售许可证，发放速度较比此前明显加快，此举或有两个方面的考虑：一是加快市场供应，通过有效供应量给市场降温；另一方面，房企尽快拿到项目预售许可证，加快开盘速度、加速回款，可以对10月中旬北京即将到来的第二轮集中拍地做准备。
合硕机构首席分析师郭毅补充指出，近期出现诸多项目集中取证，很大一部分原因还在于今年5月北京首批集中供地，造成了开发商推盘的节点集中在了九月底及十月初。 “集中拿地必然会带来集中开盘。”
新、老楼盘齐入市
开发商现“去化焦虑”
从北京在售项目的性质来看，新、老楼盘齐入市，眼下已经成为北京楼市的一大显著特征。以9月27日最新获批预售的6个项目为例，其中就有5个是纯新盘；更有项目是年内第三次加推，如：顺义马坡板块的“中建宸庐”项目。
据悉，早在今年6月27日及9月5日，中建宸庐项目已合计取得两次预售证。9月27日，该项目共获批4个楼栋共计113套房源，准许销售面积12291.43平方米，包含住宅和地下仓储；此次批准预售的4个楼栋包括：1-10#住宅楼（30套）、1-11#住宅楼（31套）、1-15#住宅楼（22套）以及1-6#住宅楼（30套）。
“6张项目预售许可证中，有5个是纯新盘，一方面说明开发商为了缓解压力，想拿证‘抢跑’；另一方面也是因为十一长假将至，新房供应通常都会在这之前出现一个小高峰。” 谈及北京当前“新、老楼盘齐入市”的现状，路岩如是分析道。
一边是政府对样板间和品质的严格把控，一边是因为地价过高被摊薄的利润，路岩表示，现阶段北京开发商的压力已然明显增加。其指出，一方面，巨大的回款压力导致开发商不得不抢速度。据幸福里研究院统计数据，北京首批集中供地30个项目已经有26个楼盘入市并公布了案名，共计供应21278套新房。
路岩还补充指出，开发商抢跑“银十”背后，另一方面的压力在于，市场的同质化竞争更激烈了。其表示，最近北京热闹一些的商场，基本都开上了楼盘“展销会”，比如凯德商场有10个楼盘同时“练摊儿”，合生汇有6个。在路岩看来，新盘集中入市、集中取证、集中开盘，价格相当，产品又出现同质化，因此能否提前“抢到客”，对开发商来说非常关键。
项目集中入市或利好购房者
在郭毅看来，在“金九”末、“银十”初这样一个周期内，对于开发商而言，将遭遇新项目“撞期”入市销售带来的客户分流，以及热门板块新盘项目去化压力的加大。这是开发商所不愿意看到的结果，但也是北京供地规则调整后必然会导致的一个结果。

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