大连|随处可听到关于楼市进入冰点的情绪，可房价并没有明显下降？
【大连|随处可听到关于楼市进入冰点的情绪，可房价并没有明显下降？】
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很多人疑惑 ， 为什么随处可听到关于房地产市场进入冰点的情绪 ， 可房价并没有明显下降？
是的 ， 除了少数三线四线城市外 ， 一二线城市并没有出现明显下降 ， 这和情绪有关 ， 也与政策有关 ， 但这两者最终都要通过干预市场规律才能发生作用 。
什么规律？即消费需求和消费能力最终影响价格和销量 ， 而且这种影响必然是双向的 ， 有升就有降 。
应该讲 ， 现在的市场状态符合政策预期 ， 但绝不是投资预期 。 为什么？从2016年那一波全国性暴涨后 ， 房地产市场其实已经进入了一个新的阶段 。
前一个阶段 ， 投资和刚需互相作用共同推高交易热情 ， 从而带来市场节节攀高 。 而后一阶段（2016年之后） ， 刚需的消费能力相对于房价已经明显疲弱（特别是一二线城市） ， 实质上已经被迫离场 。
另一方面 ， 受2016那一波获利的鼓励 ， 新生代投资力量仍然保持了两年交易热情 ， 在受到政策因素限制 ， 特别是发现很多资深投资力量已经在悄悄套现后 ， 也嗅出了风险的味道 。
于是 ， 僵局和观望就出现了 ， 只有时间在托举着价格 。
大家都明白 ， 投资冲动被遏制 ， 刚需支撑力量又明显不足 ， 价格短期内可以保住 ， 但毕竟难以持久 。
其实 ， 与其问价格涨不涨或者降不降 ， 不如换个角度：在天平的两端 ， 一端放着金融 ， 一端放着民生 ， 你手里握着安全稳定这两个砝码 ， 你会放到哪一端？
“现在买房一定血亏 ， 房地产崩盘就在眼前 ， 只要大家扛得住 ， 首付变全款 ， 一套变两套” 。
醒醒吧 ， 鸡西鹤岗双鸭山打骨折也没人要 ， 上海苏州杭州核心区域 ， 你加钱都买不到 ， 这就是楼市两极分化 。
有人讲出生率下降 ， 城市化进程放缓 ， 人均住宅45平 ， 房价即将如葱 ， 说房价如葱的人 ， 他确实买房和我们买葱一样简单 。
大概率的情况是 ， 80%的人给那20%的人拉了人均住宅的后腿 ， 就像人均收入一样 ， 你一直在努力 ， 可就是达不到 。
有些事情没必要讲得那么直白 ， 就算房地产崩盘 ， 血亏的会是房企老板还是玩了十几年的炒房客吗？
根本不可能 ， 他们个人早就赚得盆满钵满了 ， 所谓的陷进去了 ， 也不过是房企破产 ， 或者个人手握几十套房子 ， 不能短期套现罢了 。
这些人的房子都是核心城市核心区域 ， 有着最完善的配套和资源 ， 说白了 ， 还是硬通货 。
而真正每天关心楼市涨跌的都是有个一两套房 ， 死命工作还贷款的普通人 ， 乞丐和富翁永远不会关心楼市涨跌 ， 还是股票套牢的事 。
先不要激动 ， 楼市的警报并没有解除 ， 恒大暴涨百分之三十之后冲高回落 ， 无论恒大如何演绎 ， 都不会改变房地产行业的大局 。
热火朝天的电力有降温的迹象 ， 而煤炭已经开始退潮了 ， 说实话 ， 短线参与这类交易 ， 盈利的难度极大 。
对此 ， 你有什么看法呢？欢迎大家畅所欲言 ， 发表自己独到见解 。
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