购房置业|这4座城市，刚需买房逻辑变了
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这四座城市 ， 刚需买房逻辑变了！
这几天中秋放假 ， 蒋老师在长三角和大湾区几个重点城市做房产挑檐 ， 确实感受到目前房地产的局势已经发生很大变化 ， 所以 ， 在这种新的楼市环境下 ，买房的底层逻辑要做出相应的改变！
1、珠海
由于粤澳合作区的出台 ， 珠海横琴利好已经全部兑现 ， 此时买横琴 ， 就是高位站岗 ， 目前能买的片区就是北围和金湾 ， 但这两个片区选房的逻辑也变了！
如果是价格相同的两个楼盘 ， 一定优先选择北围 ， 另外 ， 谁家的折扣大 ， 我们就买谁的 ， 如果谁不降价 ， 即便是再好的地段和品质 ， 我们都不去碰 。
记住 ， 如果是金湾 ， 只能买航空新城核心区 ， 如果是带装修的 ， 价格在2.6万以下 ， 可以入手 。
2、佛山
其实佛山整体来看 ， 城市过于分散 ， 市政府在禅城区 ， 顺德呢 ， 经济很强 ， 但归广东直管 ， 南海呢？有点吃醋 ， 喜欢跟顺德杠一下 ， 这就导致什么呢？
佛山接近1000万人口 ， 但是有25个新城 ， 可谓是遍地开花 ， 所以 ， 佛山的房价 ， 片区之间差距特别大 ， 从4000元一平米到6万元一平米的房子都有 ， 那普通刚需群体怎么买？
记住一个词 ， 就是临广 ， 哪里离广州近 ， 就买哪里 ， 这是稀缺价值 。 哪里离广州远 ， 我们就躲得远！
所以 ， 选择北滘新城、千灯湖、三山新城、平洲映月湖都没问题 ， 然后具体逻辑跟珠海类似 ， 谁家的折扣大 ， 我就跟定谁 。
3、苏州
接着我们看长三角的苏州 ， 买房逻辑是怎样的？
苏州是一座非常幸运的城市 ， 城运的开端是在1994年新加坡工业园落地苏州 ， 从此之后 ， 苏州一骑绝尘 ， 甚至一度与深圳平起平坐 ， 所以 ， 苏州的优势是产业 ， 买房的逻辑也是如此 。
因为苏州最高限价是4万 ， 所以苏州跟其他城市买房逻辑不同 ， 苏州一定优先买最贵的 ， 也就是园区、狮山、平江新城和科技城、高铁新城 。 其他人一律不用考虑了 。
4、无锡
太湖明珠无锡 ， 因为限地价 ， 所以逻辑很简单 ， 就是买地价最贵的楼盘 ， 价值肯定要大一些 ， 结合区位来看 ， 无锡地价最贵 ， 位置最好就是经开区 ， 所以 ， 围绕经开区买房 ， 是无锡的首选 。
房地产新趋势已经明朗 ， 随着“三道红线”的推出 ， 包括恒大在内的巨无霸都是水深火热 ， 房地产颓势已显 ， 进入两极分化 。
一线和准一线城市的黄金区域 ， 房价稳定性更高 ， 应当是稳中有升 ， 其它区域随着人口密度的下降而逐步降低 ， 可能价格稳定或微降 。
在其余城市 ， 由于前期覆盖了较大比例的刚需 ， 加上预期看跌 ， 降房价已经是大概率事件 。 只不过价格不会单一直降 ， 也是随着区位而变 。
特别是四线五线城市 ， 支撑高房价的基础已经消失 ， 大量居民透支多年经济 ， 需要较长时间恢复 。 依据房屋规格等级出现“富人区”和“穷人区” ， 初现端倪 ， 已经上船的优势固化 。
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