美的置业|如果洪水冲垮了贷款买的房子，房贷还需要还吗？银行会如何处理？购房置业

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【美的置业|如果洪水冲垮了贷款买的房子，房贷还需要还吗？银行会如何处理？】

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引言

随着中国的经济不断发展，中国的人均资产已达到了300多万元，但在这些资产当中，有70%都是房产，那其他的资产还是非常有限的，比如银行存款等金融资产。根据统计，中国人均存款只有七万元，每户均存款在20万左右，所以，银行存款只占家庭资产的一小部分。从这里就可以看出，绝大多数的国人都会将许多的钱用在买房子上。

房产是个高价值的商品，就目前来看，每平方是一万元的均价， 100平方房子都需要100万人民币才能买到，对绝大多数的家庭来说，一次性拿出这么多存款是不可能的。所以，在这种情况下，很多购房人都会通过贷款来购买房子，就是将房屋作为抵押物来抵押给银行，开发商会得到银行给的房贷支付，然后房贷人需要定期归还。
购房人还款的期间内，购房人可以拥有房屋居住的使用权，购房人虽然有房子所有权，但是没有房屋处分权，所以当购房人没有按期归还房贷，银行就会将抵押的房屋来进行拍卖来冲抵房贷。

所以，无论是从哪个角度上，只要抵押的房子还存在，购房人严格执行合同规定的约定就好了。但是假如有一天抵押的房子不见了，那么还没有还清的贷款，购房人还需要还吗？接下来就通过一件真实案例来给大家讲解。
2021年的河南大水大家应该都还记得，河南省遭遇了极端的天气，被市民称为是千年一遇的天气，特大的暴雨造成的灾害十分严重，牵动着国人的心，人民生命财产都遭到了巨大的损失。

有报道称，河南巩义市的明月新村的小区1栋7层住房发生了倒塌，房子被毁掉了，这时候就产生了一个问题，如果被洪水冲毁了房子，且房贷还没有还清，在这种情况下，剩余的房贷还需要还清吗？
作为房屋的所有者，面对高价值房子被摧毁了，他的心情自然是非常难过的，但是在自然灾害面前，我们人类都很渺小，无能为力。清楚房贷过程的人都会知道，房贷买房涉及三者关系，分别是买房人，开发商和银行。

因为房子将三人的关系建立起来，开发商卖房子与买房的人签订合同，需要贷款的购房人就会和银行签订合同。在购买房子过程中，就会有两种合同，一是房屋买卖合同，二是房屋抵押合同。买房人和开发商签订的是房屋买卖合同，买房人和银行签订的是房屋抵押合同。
从上面可知，房屋贷款和房屋买卖是两种完全不一样的合同，他们之间不存在必然的联系，所以他们是分开的合同。无论发生什么情况，房贷合同本身并不会受到任何影响，所以，即使遇到任何情况，只要房贷合同一直存在，房贷人就需要继续还贷款，所以，哪怕是自然灾害造成抵押房子被摧毁，房贷人都需要还清贷款。

所以洪水冲垮房子并不能是拒绝还款的理由，但是因为是自然灾害而造成，银行会根据实际情况，房贷人还款时，会延长一定得缓冲过渡期。在这段时间，房贷人可以停止还款，不可抗力而导致房贷延期的这种情况，不属于个人的问题，不纳入个人征信记录中。