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|全面复工！这一次，终于救到根上了( 二 )


最后预售资金这根稻草 ， 由于被牢牢监管 ， 房企也失去了资金层面上的流转能力 。
多方面因素的叠加 ， 对于那些盲目扩张的房企来讲 ， 一旦遇到资金链的缺口 ， 即便再怎么辗转腾挪 ， 也都是无济于事 。
这也让我们不得不反思 ， 为何能搞到这么多钱来高风险扩张？
一方面自然是银行贷款；另一方面估计就是挪用预售监管账户内的资金 。 但工程没能达到一定程度还能给予放款 ， 值得我们反省 。

被重新扶起的花样年对越天 ， 对于艮北新城而言 ， 可能是为数不多的关注点了 。
作为生活在艮北新城的我 ， 对于其在楼市上的表现 ， 一直都是赛场上发挥稳定的选手 。 可能也正是这样 ， 艮北新城是一个非常能反映市场真实热度变化的代表板块 。
自517新政以来 ， 板块内二手房成交开始活跃：刚交付不久的云悦湾 ， 6月成交一套132㎡房源 ， 总价778万 ， 成交单价约5.9万/㎡；
绿城杨柳郡一套96.13㎡房源 ， 以545万成交 ， 折合单价约5.6万/㎡；另一套135㎡大户型 ， 750万成交 ， 单价约5.5万/㎡ 。
纵观整个艮北新城二手房情况 ， 我更愿意用层次分明来形容：
一方面 ， 作为板块灯塔项目——杨柳郡 ， 整体定位更偏向于刚改 。 其89㎡三房两卫便是整个艮北三房的市场走势代表 。
另一方面 ， 随着云悦湾的交付 ， 以汇港城、云悦湾等为首的楼盘 ， 成为高端改善家庭的首选 。
也正如中介小哥感受 ， 来艮北买房的客群 ， 逐渐从90㎡小户型转向120、140㎡以上的大户型 。
但如果仔细观察改善楼盘成交价格 ， 你会发现它们正面临着价格困境 。 从近期成交来看 ， 不管是汇港城还是云悦湾 ， 价格天花板无限接近于6万/㎡ ， 却始终难以突破 。
最大的因素还是板块本身所处的地理位置 。 可以看到 ， 艮北新城被城东新城和钱二包围 ， 也就表明购房者有双向选择 。
如果艮北新城二手房价格突破6万/㎡ ， 那么配套更成熟、产品更优质的城东新城是个不错的选择；其次 ， 以同样的价格进入钱二打新 ， 不管板块潜力还是配套 ， 钱二都更甚一筹 。
对于艮北新城 ， 我更想用中庸俩字来形容 。 有看的见的上限 ， 但同时有着夯实的根基 。
反而 ， 在楼市激流勇进的时候 ， 有着同样属性的板块 ， 都是这股浪潮中的磐石 。

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