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开车走在琶洲大桥或华南大桥上 ， 你会非常惊讶 ， 这几年整个琶洲的变化 。
相信下一个五年一定属于琶洲 ， 属于海珠 。
而且 ， 我在上半年不止一次提醒 ， 要买海珠了 ， 你们可以回看一下 。
回看：要买海珠的可以入场了
比如年初的光大花园 ， 还只是七字头 ， 现在都是八字头了 ， 一套三房两卫要将近900万了 。
还有保利天悦 ， 跟珠江新城一样疯抢 ， 琶洲南TOD又把整个广州的目光吸走 ， 热度持续在海珠挥发 。
海珠的特点跟天河不一样 ， 从300-3000万都有得选 ， 而且500-1000万的选择上 ， 小区的选择比天河更多 ， 卖相更好 ， 品质更高 。
而这个预算在天河的话 ， 要么买不起 ， 要么看不上 ， 要么学位又不行 。
海珠选择多 ， 吨位较大 ， 上涨的速度慢一点 ， 虽然慢一点 ， 但还是会跟上来 。
其实今年海珠的新盘挺多的 ， 观澜府和时代大家扫了一波豪宅客之后 ， 其他的就如雨后春笋
然后就要开始卷了 ， 就连湖光悦色和保利天珺卖得也不太好 。
跟以往海珠只卖豪宅来看 ， 今年的海珠多了很多刚需盘 。
这些刚需盘的卖相不是太好 ， 不是夹在城中村里 ， 就是在马路边 。
这些500-800万的刚需盘 ， 比如中海江泰里、中旅天宸府、中海观澔府 ， 本质上是对刚需房缺货的海珠一种补充 。
变相
但别紧张 ， 基本都是些小盘 ， 加起来才一千多套 ， 左右不了市场 。
今天主要说一下海珠南 ， 未来有可能是个巨无霸项目 。
一个旧改了十年的沥滘开始推新了 ， 我们先看一下这个漂亮的规划 ， 听说还是投了很多标才中的 。
我就想问一下你 ， 看到这样的效果图 ， 你会激动吗？是不是在所有售楼部都能看到这样的规划 。
是不是有种要匹敌珠江新城、琶洲的感觉 ， 甚至能超过金融城 。
想得有点多了 ， 你现场去看一下 ， 这些图上都还是城中村 ， 拆都没拆 ， 你指望它十年后能建成？完全不可能 。
说得难听一点 ， 等孩子生娃了都不一定兑现 ， 人生又能有几个十年 。
目前吹风价8万 ， 预计开盘价应该在6-7万 ， 后面还会进一步降价 。
珠光本身在广州是做旧改的 ， 珠江新城的潭村珠光新城御景、黄沙的珠光御景壹号 ， 能够成功还得看地段 ， 至少黄沙那个五六年都没有涨过了 。
再来看看这个海珠新城 ， 主要以刚改为主 ， 110/131/140的三四房为主 ， 户型中规中矩 。
因为不靠地铁 ， 也没有江景加持 ， 周边配套缺乏 ， 刚需是肯定看不上的 ， 所以只能建些改善 ， 反正你可以在旁边上高速去珠江新城 。
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