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历时三个多月 ， 上海防疫的保卫战 ， 领导说打赢了 。
接下来 ， 即将打响的是上海楼市的保卫战 ， 至于能否打赢 ， 这一回主要还是老百姓说了算 。
从三月份疫情开始 ， 我在线上咨询了差不多150组客户 。 六月初复工之后 ， 线上咨询的客户很多前来线下面聊 ， 而最近的工作 ， 不仅要线下带客户在一线市场买房 ， 同时新的线上咨询客户也越来越多 ， 而我也感觉到大家对房子的需求也越来越旺盛了 。
01随着打赢了大上海保卫战 ， 大家对于在上海买房的态度 ， 也越来越明了 。 我们来说下 ， 几种主流对于楼市的看法：
1.看跌：
上海疫情历时三个多月 ， 很多公司的现金流已经断了 ， 都倒闭了 。 六月份虽然成交供需两热 ， 但是更多的是三四五三个月的积压需求 ， 后续购买力会持续不足 ， 那么必然有卖房急售的房东 ， 所以房价必然走弱 。
2.不涨不跌：
上海楼市相对健康 ， 不过房住不炒依然是当前的主基调 ， 三价取低预计会适当放松 ， 但是依然回不到从前的首付35成 ， 贷款65成的黄金时代 ， 首付增加 ， 大家买房压力还是很大的 。 但上海房价也不会跌 ， 毕竟有钱人太多了 。
【上海市|上海楼市保卫战已经打响！信贷、落户放松，行程码摘星】3.看涨：
五月六月是楼市政策的放松潮 ， 全国楼市都在放松 。 上海也在五月底提出了振兴经济50条 ， 其中提到了鼓励刚需和改善的需求 。 另外 ， 上海户口也在大放松接下来肯定会让楼市增加活力 ， 所以下半年看涨 。
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而从最近的咨询来看 ， 看空的很少 ， 大多数的客户 ， 都是看平或者看多 。 要问捞米老师你怎么看后续的上海楼市行情 ， 那么当然是看多了 。
1.信贷放松
最近关于三价取低政策的贷款核验价要适当地上调 ， 我们也从交易中心的渠道处得知 ， 暂时并没有放松 ， 目前还是维持在三月份的核验价 ， 后面大概率会上调一些 ， 但是上调的幅度不会太大 ， 已经准备开会研究了 。
三价取低的政策适当放松 ， 那么对首套刚需客户来说 ， 就是非常友好的事情了 ， 虽然回不到原来的贷款成数 ， 但是放松后也会降低一部分首付 ， 这也降低了一部分的首付压力 。
除此之外 ， 信贷放松后 ， 很多朋友都有机会重新享受一次首房首贷 ， 欢迎咨询小秘书 。
2.户口大放松
从2021年的时候 ， 上海户口一直处于放松的状态 。 2021年底 ， 上海应届的硕士毕业生 ， 只要在五大新城工作 ， 才可以获得上海户口 。
2022年疫情后 ， 六月初 ， 上海关于世界前100强留学生的落户进行了放松 。 两天前 ， 上海关于应届高校毕业生落户进行了放松 ， （详情：上海年年放大招！今年这几类高校生不分专业 ， 无条件落户！）上海高校毕业的硕士研究生 ， 都可以落户 。
这也大大降低了落户的门槛 ， 要知道之前上海的政策 ， 对于应届毕业生是要求打满72分的 ， 而要想获得这个分数 ， 211及以上毕业的硕士 ， 数学建模 ， 英语六级 ， 重点学科 ， 好单位 ， 缺一不可 。
而这次落户政策的放松 ， 上海放下架子开始捞人才和人才背后的六个钱包了 。
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