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银川|海珠南不是琶洲南( 二 )

不动产登记银川不动产权证书


隔着庞大的海珠湿地公园 ， 能够享受到公园的美景 ， 但也活生生的被海珠湖给隔成了另外一个板块 。
至于这里的房子好不好卖 ， 你看对面的珠江御景湾就知道了 ， 二手的价格一直在五万多 。
虽然楼龄旧一点 ， 但是人家容积率低 ， 南向望江 。
我们要非常清楚两点：一 ， 这里虽是海珠南 ， 但不是琶洲南 ， 二 ， 这里周边是城中村 ， 毫无配套可言 。

对于自住来说 ， 你愿意开车也可以 ， 但是对于投资来说 ， 确实现在不合适 。
三四百万的盘没有配套 ， 你还可以忍一忍 ， 都八百到一千多万了 ， 你让我怎么忍 。
未来周边还会有好几个地块出来跟你竞争 ， 位置比你更好 。
现在买入一定是高位 ， 谨慎入手 ， 后期大概率还要降价 ， 不排除五字头能买到 ， 届时再入场 。
即便未来进入二手 ， 价格跟对面御景湾是差不多的 ， 这个板块的二手流通性是比较差的 。
看看能不能引入一个好的学校吧 ， 旧改已经投入不少钱了 ， 再花钱挂个名牌回来也需要钱 ， 还不如降点价跑量来钱更快 。
顺便说一下隔壁的罗马家园 ， 现在叫盛景家园 。
在整个海珠来讲 ， 罗马家园也是名声在外的 ， 而且又是在中轴线上 ， 由于靠近沥滘站 ， 也曾被很多买家青睐 。
三年前 ， 它的价格跟同样是合生的逸景翠园是差不多的 ， 但这一轮行情后， 被逸景翠园甩开了 。
确实是受周边城中村的拖累 ， 而且周边配套也比较差 ， 学校也一般 ， 合生的口碑又不太好 。
慢慢地 ， 海珠南的这些边缘 ， 成了海珠的末端选择 。
当珠城的新增流量转移到琶洲后 ， 新贵们坐18号线往南到万博或许更快更方便 ， 配套更好 ， 这也是万博和樾府敢叫板六万的原因 。
关于隔壁越秀的地王：天悦江湾 ， 就不再赘述了 ， 下图有 。

最后我们再总结一下 。
一个板块的价格是否坚挺 ， 还需要看它周边的规划和配套 ， 规划可以是虚的 ， 但是配套一定要有 。
周边的城市界面对整个板块的价格影响还是满大的 ， 如果沥滘拆得有黄埔那么快 ， 我觉得10万都不贵 ， 它既可以作为琶洲南缺货的补充 ， 也可以把规划落实 ， 自带流量和红利 。
哎 ， 这个硬骨头 ， 好难 。
以上
总价1000万在广州买房好难

黄埔的对手越来越多了

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