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本期情感调解的主题是与开发商的风波
三年前 ， 女子付了17万多的首付 ， 买了套商住两用的房子 ， 但是在按揭贷款时 ， 女子遇到了一些问题 ， 因为资信不良 ， 女子迟迟没有办理出贷款 ， 在12月底的时候 ， 房子交付 ， 因为银行按揭没下来 ， 还余下16万的尾款没有付清 。
如今三年过去 ， 楼盘的领导层都换了好几拨 ， 女子找到开发商 ， 开发商的意思是现在已经不能按揭了 ， 只能全款 ， 如果女子想将房子更名 ， 换成家人的名字 ， 也还是要按照现在的房价重新卖 。
女子三年前花17万多买了套房子 ， 没办出贷款 ， 开发商：按现价卖 ， 那么对于女子的这种情况 ， 具体应该怎么处理呢？
情感调解
调解员问：“你买的那套房子总价是多少？”
女子：“32万多 ， 尾款还差16万 ， 我想按揭贷款 ， 不是说不要那套房子了 ， 当初买也是看中这套房子地段好 ， 还便宜 ， 但我的名义办理按揭下不来 ， 我想换个名字 ， 开发商的意思是只能按照现价卖给我 。 ”
调解员：“那这套房子价格涨了多少？”
女子：“五万到六万之间 。 ”
和女子了解了一些情况后 ， 调解员和女子以及女子的朋友赶往了开发商所在的售楼部 ， 售楼经理在听完女子的情况后 ， 拿出了一份合同 ， 对调解员说 ， “首先三年前跟三年后的房价肯定是不一样的 ， 当初她买的是银行贷款 ， 银行贷款的金额这里都有 ， 然后她是资信不良的原因 ， 我们合同上有一条写着 ， 乙方因为手续不全等原因 ， 导致未通过审查 ， 37天之内一次性付清合同余款 ， 已经三年了 ， 中间通知过很多次 ， 她要来办理手续 ， 我们才能把房子给她 ， 但她都没来处理 。 ”
女子：“我总共就接到过两次电话 ， 你们可以查 ， 我只接到过房产中介的电话 ， 说房子要交付了 ， 你租不租 ， 我介绍了很多人来买你们这边的房子 ， 不是一个人两个人 。 ”
女子的朋友站出来说：“我也在你们这买了套房子 ， 是她介绍的 ， 我已经交付了 ， 但是我也没收到你们说的交付通知书 ， 我是自己来的 ， 你问一下你们销售的那个小伙子 ， 我打电话问他什么时候交付 ， 他说还要好久 ， 我说我提前过去看看 ， 到这之后我问他 ， 交付通知书什么时候给我 ， 我要不要给你地址 ， 不给你地址你怎么给我？为了这件事我还跟你们销售部闹过一次 ， 生气过一次的 。 ”
售楼经理问：“那你现在想怎么弄 ， 想用什么方式解决？”
女子：“因为按揭办不下来 ， 我也不是说不想要这套房子 ， 我的意思是能不能换一个我家里人的名字 ， 我还是希望这个房子按揭的 。 ”
售楼经理拿出合同 ， 指着逾期付款的违约责任这一栏：“逾期超过60日后 ， 甲方有权解除合同 ， 乙方按照合同价款的10%向甲方支付违约金 ， 你现在付了17万多 ， 10%的违约金 ， 也就是三万多 ， 扣除这三万多后剩下的钱我们会退给你 。 ”
女子：“也就是说即便我按照现价来买 ， 也还是要一次性付清？”
售楼经理点头：“贷款我们从后期 ， 也就是那批贷款下来后没多久 ， 整个公司的贷款就已经停掉了 ， 后面买的所有客户都是一次性付清 ， 没有分期 。 ”
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