最近这几年时间 ， 国内的人口城镇进程在大幅度的减速 ， 更多的都是由小城市来到大城市生活罢了 ， 另外未来住房需求的市场将会进一步的压迫 。
出生人口大幅度的回落 ， 2016年之前一直都是执行计划生育的 ， 进入到2000年后 ， 出生人口就开始大幅度地回落 ， 直到2016年放开二胎政策才出现了短暂性的上涨 ， 不过好景不长 ， 2016年到现在人口却出现了5连跌的局面 ， 2021年我国的出生人口仅有1065 ， 人口增长数量不足60万人 ， 据相关的数据显示00后和10后 ， 比80和90少了整整1.05亿人 。
五六年前购房的主力军是80后 ， 现在购房的主力军是90后 ， 那么00后10后还有购房的需求吗？相对来说是大幅度地减少了 ， 因为10后绝大部分的父母都是80后、90后 ， 所以越往后购房的需求量就会越少 。
2、市场已经出现供大于求
根据机构的数据显示 ， 2022年全国新房库存量达到了5.8亿平方米 ， 广义库存量更是达到了38亿平方米 ， 即便未来三年不再建新房 ， 都未必能消化完毕 ， 如果根据2022年的销售数据看 ， 需要5年才能把这些房产消化 。
国内房产空置率也高得惊人 ， 根据西南财经大学调研报告显示 ， 2022年房地产空置率数据接近24% ， 远高于国际标准线10%范围 ， 另外空置房产套数8500万套 ， 还有各类房源叠加在一起 ， 空置房产套数 ， 直接突破1亿套 。
3、地价决定房价是不可持续的
房价的高低并不是表面看到这么简单的材料 ， 并不是决定价格的关键要素 ， 最关键的是土地成本 ， 土地的开发成本占到了房价的48% ， 中高端小区占到开发成本的60% ， 甚至是更高 。
过去的20多年时间 ， 很多政府主要经济来源都是土地财政收入 ， 土地的价格越高 ， 收益也就越高。 当然房价不可能一直持续性地上涨吧 ， 20210土地被限制了15%的溢价率 ， 现在全国范围内 ， 土地的整体成交价格都控制在一个相对可观的范围 ， 面粉的价格降了面包的价格也许也会跟着降 。
未来房地产很难出现大涨的行情的 ， 无论是大城市还是中小型城市 ， 都要面临着清理库存的局面 ， 早些年投资人群比例太高了 ， 现在大城市的房屋空置率普遍都在15%左右 ， 如果把这些房产都腾空出来 ， 依旧是一个不可估计的数量 。
最近这几年 ， 越来越多大企业的资金都出现了周转困难的局面 ， 如恒大、融创、富力、世茂佳兆业 ， 现在都在极力地去库存和融资金 ， 中大型企业要在2023年9月份之前把负债降到目标范围内 ， 2022年下半年 ， 将会看到更多大力度促销的房子出现 。
2022年的房地产市场将会迎来新的变局 ， 大城市整体的房价还是保持相对稳定的状态 ， 小城市房价有可能出现有价无市 ， 甚至是无人问津的局面 。
【房价|房地产传来“三个信号”，最近这两年楼市将会迎来新变局】一边是降价潮 ， 一边是无人问津 ， 市场将会持续地坚持下去吗？我们拭目以待吧！
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