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王健林曾说过 ， 任何一个国家房地产的发展鼎盛期都不可能超过50年 ， 国内的房地产从70年代初开始发展 ， 现在已经过去50年时间了 ， 房地产是时候迎来拐点了吧！
更多人认为房地产的发展时间是98年 ， 1998年国内的房地产市场正式迎来“改革” ， 意味着商品房时代的来临 ， 整体的房价也迎来新的一轮爆发 ， 98年全国平均房价不足2000元每公里 ， 如今全国平均房价接近万元每平米 ， 过去的20多年时间中房价共计上涨560% ， 如果根据王健林的理论去看国内的房地产 ， 还有20年多鼎盛期发展 。
2008年国内的房地产市场受到次贷危机的影响 ， 遭受到前所未有的重击 ， 不少人认为房地产不行了 ， 将会迎来“拐点” ， 2008年房价确实出现了短暂的回落 ， 不少人都抛售了手中的房产 ， 但是胆大的人却在这一波行情中挣得盆满钵满 ， “低吸” 。 2008年放水4万亿促进基建领域的增长 ， 房地产企业在不到一年时间内注册数量已经逼近10万家 。
2014年的房地产 ， 相信不少人还历历在目 ， 国内的房地产企业库存量达到了一个前所未有的高度 ， 一不小心就要面临着“雷暴” 。 老百姓心里又想 ， 这么多的库存量 ， 房地产企业必然会降价销售 ， 降价5%、10%、20%甚至是30% ， 在众多老百姓心中都这样认为 ， 房地产的建房成本才多少钱？为什么能卖得这么贵呢？所以降价空间还是很大的 。
2014年出台众多政策都是刺激房地产销售的利好消息去库存、降准、降息、降利率、降首付 。 等利好政策 ， 房地产市场迎来了180度的大涨变热点城市 ， 房价开始上涨 ， 深圳首当其冲 ， 2015年绝大部分重点城市房价开始腾飞 ， 2016年实现了全国“普涨” 。
国内的房地产什么时候才是拐点的答案？答案在2022年整个房地产市场将会迎来新的拐点 ， 无论是成交价还是成交量 ， 价格相对最高峰回落在8%~10% ， 这个比例有可能会进一步的扩大 。
房价回落对于众多刚需购房者来说是一件好事情 ， 毕竟买一套房子太难了 ， 普通人真的需要二三十年的时间 ， 根据诸葛找房的数据显示 ， 全国百城房价收入比12.9 ， 深圳房价收入比48.1、北京46.8、上海45.8、三亚厦门房价收入比都超过了30国内新 ， 一线城市二线城市 ， 房价收入比都在20左右徘徊 ， 一个家庭想要买房 ， 需要不吃不喝20多年时间 ， 即便是首付买房也要面临着二三十年的房贷 。
贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17388元每平米 ， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个 。
中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万 ， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万 。
面对如此高昂的房价 ， 买不起的始终都是买不起 ， 不过房地产迎来了两个信号 ， 最近这两年房地产市场也许会迎来变局 。
1、住房需求量出现大幅度的减少
过去的20多年时间 ， 房价出现大幅度增长 ， 原因很简单 ， 正是因为住房需求所决定 。 中国经济开始腾飞 ， 越来越多的人从农村进入城市里面生活 。 人口调查数据中显示 ， 过去的20年时间中 ， 平均每年超过2500万人进入城市生活 ， 特别是在2000年前后进到城市 ， 生活的人群大大的增加 ， 所以需求量一直都处于高位 。
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