因为高层住宅人口密度大 ， 公共空间和设施使用率高 ， 会致使整个社区的折旧率加速 ， 比如环境绿化、楼道维新、电梯、防盗门、园林等等 ， 都需要花大价钱维护 。
同时 ， 随着物价上涨 ， 物业的工资也需要上涨 ， 但中国大部分社区的物业管理费用 ， 一经交房 ， 就相当于定了标签 ， 雷打不动 。
在工资不涨的情况下 ， 你还能要求物业对你好声好气 ， 帮你管理好家园吗？但真要让大家一起出钱给他们涨工资 ， 我相信你们也都不愿意 。
我一朋友在前段时间就跟我抱怨 ， 他小区住了还不到5年 ， 就出现了院内设备坏了没人管 ， 电梯有时候停了 ， 找物业还得好久才来搞 ， 并且绿化也是破破烂烂 ， 整个小区住起来还不如他以前住的老小区 。
还有 ， 物业找来的都是一些上了年纪的阿叔 ， 对于进出的人员也都不管 ， 谁想来都可以 ， 搞得小区外来人员复杂 ， 住得不安全 。
可见 ， 县城高楼的物业水平普遍跟不上折旧速度 ， 最终导致社区加速衰败 ， 必然归宿 。
02当然 ， 除了以上三点 ， 还有高层住宅的安全隐患 ， 比如地震、火灾的话 ， 逃生几率很低 。 并且高层住宅住久了 ， 老化了 ， 也没办法像我们以前住的多层住宅一样 ， 想拆迁就能拆迁 。
试想下 ， 现在国家都提倡老房子旧改了 ， 不大拆大建了 ， 更别说一些老化的高层住宅 ， 拆起来更难了 ， 按如今的赔付标准 ， 30层拆迁起码得建个70层才有赚头 。 而对于县城的开发商们 ， 又有多少家有这个能力去建70层的房子呢？
所以 ， 县城高层住宅的困局已经显现了 ， 甚至快变成贫民窟了 ， 这是大趋势 ， 而且这种房子在本没有投资价值的县城范围内 ， 折旧率会进一步加大 。
买之前 ， 我劝你一定想清楚！
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