|今年的楼市绝对是历史上最难的一年
很多人说现在的楼市像2015年 。 我觉得现在比2015年要难多了 。 今天四月份的经济数据出来了 ， 我就和大家简单说一下房地产的 。 先看房地产的开发投资 ， 直接来了一个负增长 ， 负2.7% 。 除了2020年的疫情之外 ， 这20多年来 ， 房地产开发投资是从来没有遇到过负增长的 。 即便是在2015年的时候 ， 也有1%的增长 。
在看新房的销售数据 ， 大跌了29.9% 。 而2015年的时候最惨烈 ， 只是跌了16% 。 关键是当年有棚改 ， 城镇化也在高速发展中 。 所以 ， 在政策宽松之后 ， 市场很快就反弹了 ， 后来全国楼市都在上涨 。 可是今天 ， 土地市场未来短期内想要回正的可能性不大 。 下半年即便回暖也是以小幅的下跌为主 。 别说居民现在不买房了 ， 就连房企也不愿意拿地 。
四月份全国房企土地购置面积同比增速大跌46.5% ， 已经连续四个月跌幅在40%以上了 。 主要原因就是因为房企现在没钱了 ， 或者说他们也在观望当中 。 好的地块太贵了 ， 他们拿不起 。 差的地块他们也不敢拿 。 现在大部分房企的心态其实和购房者的心态挺像的 。 房企再等地价下跌 ， 那购房者就在等房价下跌 ， 大家都在观望当中 。
一到四月份的全国新房的均价为9502元 ， 跌了10%左右 ， 这个数据还挺真实的 。 虽然现在有人说不觉得房价下跌 ， 那是因为你关注的城市或者区域比较好 ， 房价相对抗跌 。 但是大部分的经济面比较差 ， 或者说郊区的房子清一色都在下跌 。 有的跌幅甚至超过了一半 。 但是房价越跌 ， 大众的心态就越观望 ， 总觉得没有跌到底 。 一直下去的话 ， 就会形成一个负循环 。
整体而言 ， 四月份的房地产数据全线下跌 ， 但有一个数据是上涨的 ， 就是待售库存已经连续几个月都在上涨了 。 15年最高峰的时候我记得是七万亿平方米左右 ， 现在已经有五点五万亿了 ， 库存还在快速增长当中 。 但是这个对楼市而言并不是什么好消息 。
【|今年的楼市绝对是历史上最难的一年】2015年的时候 ， 还能通过棚改拉一波涨价去库存 。 可是现在棚改也到头了 ， 涨价去库存的底气不足 。 如果没有意外的话 ， 去年就是中国房地产的历史大顶了 。 所以我觉得今年的新房销售面积大概率会转负 ， 而后的每一年新房销售面积将会逐年下降 ， 直至回归到一个合理的水平 。 所以 ， 今年又是见证历史的一年呀！
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