楼市|如果楼市再不回暖我就要割肉买房了！二手房|新房|房价

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天下攘攘，皆为利往！

\"如果楼市再不回暖我就要割肉买房了\"“现在比房价上不去更惨的是二手房根本卖不出去””苏北、江北核心区的房价都在跌，实在是太惨了“......蓦然回首，在2020-2021年时，南京多个板块如日中天，万人摇号、千人抢房、一房难求，投资客疯狂涌入的盛况犹在眼前。然而，现如今，大部分区域3成首付、平推出售、开启分销也难卖，二手房阴跌不止，投资客一片哀嚎。曾经，在2020、2021年疯狂涌入楼市的投资客，现如今都怎样了？
二手房持续下跌，倒挂消失，投资客退场

首先来看这样的变化是否属实。 2020-2021年的南京新房市场，在宏观楼市向好的背景下，的确非常火热，在2021年南京新房市场卖出了约10.3万套的住宅，创5年来新高，仅次于2016年12万套的峰值数据。
【楼市|如果楼市再不回暖我就要割肉买房了！】
除了改善自住、刚需购房外，投资客是不可忽视的市场需求点，尤以江北核心区、燕子矶和曾经的紫东核心区为主。
彼时，这三个板块也成为投资客瞄准的主战场，相对适中的总价门槛、未来可期的新城规划、新房二手房的倒挂......这可以说是投资客的理想国。尤其是江北核心区，顶着国家级新区的光环，在数以千亿的资金加持下，外地投资客疯狂涌入。
而时间来到2022年，楼市急转直下，宏观环境遇冷，新房去化艰难，二手房房价逐渐下滑，倒挂陆续消失。曾经对回报率充满期待的投资客瞬间傻眼。 1、二手房成交价持续下跌，新房二手房倒挂消失对于投资客来说，首先要面临的就是逐渐消失的倒挂。随着新兴板块新房房价的不断攀升，而二手房房价的逐渐回跌，曾经被投资客颇为看重的倒挂空间也逐渐消失。以曾经辉煌一时的紫核为例。
在2021年时，区域内的中南山锦花城成交均价在3.3万/㎡，在去年6月时，成交单价一度攀升至3.8万/㎡，而彼时的区域新房均价仅为3万/㎡，新房二手房之间倒挂明显。而在2022年，半年多来仅成交一套房源，成交单价仅3.1万/㎡。
▲中南山锦花城实景航拍
除此之外，区域内的恒大龙珺在2021年的成交均价同样大约在3.3万/㎡左右，其中11月份一套房源成交单价甚至达到了3.7万/㎡。而在2022年，根据某二手房交易网站数据显示，目前仅成交一套房源，成交单价仅为3万/㎡。

总体来看， 2022年曾经的紫核区域二手房成交价格直线下滑，此前仅有的倒挂空间也不复存在。倒挂消失这一现象在江北核心区更加明显。在2020-2021年上半年期间，核心区的新房房价基本上维持在3.4万/㎡以内，而二手房房价基本上在4.5万/㎡左右，不少小区的二手房成交均价甚至达到了4.8万/㎡，倒挂空间超1万/㎡。 “买到就是赚到，一套最少赚100万......”这是我在江北新区开盘现场听到的最多的话。

楼市|如果楼市再不回暖我就要割肉买房了！

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