2021年上半年核心区楼盘开盘现场然而时间到了2022年 ， 情况急转直下 ， 新房均价基本攀升到了3.6-4万/㎡ ， 而二手房房价不升反降 ， 成交均价下跌了4000元/㎡ 。
根据数据统计 ， 2021年整个江北核心区5个二手房小区成交均价为44129元/㎡ ， 而2022年的成交均价为40097元/㎡ ， 整体下跌了4032元/㎡ ， 跌幅达到了9% 。
其中正荣润锦城的跌幅最高 ， 下跌最多 ， 正荣润锦城2021年二手房成交均价为46420元/㎡ ， 而2022年均价仅为39893元/㎡ ， 成交均价下跌了6527元/㎡ ， 跌幅达14% 。
这也就意味着 ， 曾经拥有1万/㎡倒挂空间的江北核心区 ， 在2022年新房房价不断攀升 ， 二手房成交价持续性下跌的双重作用下 ， 倒挂已经基本消失 ， 这对于江北核心区的投资客来说尤为致命 。
更值得关注的是 ， 二手房成交价下滑的趋势仍在继续 ， 江北核心区多个小区的二手房成交单价都在持续性的创新低 ， 情况并不乐观 。 2、首付比例下降 ， 贷款利率下降对于很多投资客而言 ， 除了未来投资预期外 ， 资金门槛和资金成本也同样重要 。
从首付比例来看 ， 在20220-2021年间 ， 不少区域的首付比例都在5成以上 ， 如江北核心区甚至达到了8成之多 ， 资金门槛非常之高 。 而到了2022年 ， 除了河西和大校场之外 ， 绝大部分楼盘首付比例为3成起 ， 首付差距非常之大 。
江北核心区航拍图不过 ， 更加让人惊讶的是利率差 ， 可谓是天壤之别 。 在2021年巅峰时期 ， 商业贷款利率甚至达到了6.25% ， 即使是在经过两轮基准利率下降后 ， 当下的利率应该是6.05% ， 以100万纯商贷来计算 ， 还款总额217万 ， 月还款6027元 。 而现如今 ， 新房贷款利率最低可以做到4.25% ， 以100万纯商贷来计算 ， 还款总额177万 ， 月还款4919元 。 单从利率方面来看 ， 对于投资客来说的确是血亏 ， 需要多还款40万 ， 每月多还款1108元 ， 差距较大 。 3、规划变更 ， 信心不足 ， 预期下降无论是对于投资客来说 ， 还是对于投资属性重的板块 ， 都是信心抵万金 。
相较于贷款利率的攀升和倒挂的逐渐消失 ， 未来价值预期和信心的下降对于投资客来说更为致命 。 如曾经的紫核昙花一现 ， 现如今回归到青龙地铁小镇时代 ， 板块的未来预期直线下降 ， 这对于区域内的投资客可以说是致命性的打击 。
原核心区自南向北鸟瞰图曾经一位365楼市资深粉丝时常会询问关于曾经紫东的利好消息 ， 现在已经从曾经的每日一问 ， 到如今的销声匿迹 ， 这也是区域投资客的真实写照 。
▲南外仙林紫东江宁学校对于江北核心区的投资客也同样如此 ， 在区域新房市场遇冷 ， 二手房房价下跌的背景下 ， 信心下降明显 。
“现在淮安的房子降价降的厉害 ， 一年亏了六七十万 ， 买的江北核心区的房子又降低首付 ， 开全民经纪人 ， 实在是太难了” 。 这是一位来自淮安的投资客的吐槽 。 他在2021年上半年 ， 江北核心区楼市如日中天之时 ， 多轮陪跑之后入手了一套南工大板块房源 ， 又有房号靠后 ， 只捡漏一套2楼的低楼层房源 。 虽然是8成首付买了2楼 ， 但是在2021年时 ， 其业主们仍然憧憬着核心区5年后6万/㎡的价格 。
江北新区航拍图还有另一位资深投资客和我说：“如果楼市再不回暖我就要割肉买房了” ， 他在杭州、南京、重庆、武汉等多个城市有房产 ， 现如今的楼市环境让其信心全无 。 他还和我强调：“现在比房价上不去更惨的是二手房根本卖不出去“ 。 的确 ， 对于投资客来说 ， 房子一旦丧失流动性 ， 那么将彻底沦为居住产品 ， 从而丧失金融属性 。
推荐阅读
- 房价|房地产传来“三个信号”，最近这两年楼市将会迎来新变局
- 杭州|杭州楼市现状：好消息！申花板块有新房了
- 杭州|2022年，楼市迎来“贬值潮”？2大逆转消息来了
- 楼市|楼市逐渐回到原始状态，可房价却怎么也回不去了
- 楼市|房价再降降降！没有房在现在还能找到对象吗？
- 绿地集团|武汉楼市现状：房子卖不出去，武汉要干什么？
- 楼市|数据显示：2021年农村人口跌破5亿，楼市发展还有动力吗？
- 住房公积金|成都楼市现状：人口流失严重，二手房太多了
- 长沙|2022年该买房还是再等等？楼市传来4个好消息，刚需放心了
- 购房置业|楼市仍旧以降为主，为何有住房需求的家庭，还不趁此机会购房？