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【房价|为什么县城不能继续建“高楼”？内行人坦言：高层住宅的困局已现】
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最近 ， 我和一朋友吃饭的时候 ， 他问我说 ， 听说你消息蛮灵通的 ， 知道县城以后不能建高层住宅的事情吗？
我说知道啊 ， 以后小城市都不给搞高楼了 ， 听说得限高 ， 房子开发以小高层为主了 。
他听完后 ， 就愤愤不平地表示 ， 这不是扯淡吗？不建高层住宅 ， 反倒是建多层住宅 ， 不是反其道而行之 ， 走回老路了吗？
不过他转头又一想表示说 ， 他得尽快去看一下 ， 县城内还有哪些高层住宅值得投资 ， 一旦限高 ， 高层住宅就成为珍惜品了 ， 先下手为强 。
如果正在看这篇文章的你们 ， 也有了这个想法 ， 先别急 ， 等我慢慢道来 。
01
从这次住建部给出的意见稿 ， 我们可以看到 ， 接下去县城新建住宅多以6层为主 ， 6层及以下住宅占比应不低于75% ， 县城新建住宅应不高于18层 。
那为啥要对县城的高层住宅做出限制呢？
首先 ， 县城人口无法支撑过多的高层住宅 。这个是比较现实的问题 ， 如果逢年过节有回县城的朋友就清楚 ， 如今的县城已经焕然一新了 ， 不像以前一样 ， 到处破破烂烂 ， 好一些的县城甚至是高楼大厦一座座 ， 一点都不比四线城市差 。
可这么多的高楼大厦 ， 我们却会发现住的人很少 ， 每到晚上很多小区的居住率还不到30% ， 空置率离谱 。 我有一朋友就告诉我说 ， 在他们县城 ， 有一个小区 ， 连物业费都收不齐 ， 养不活物业 。
这就是县城的通病 ， 过去人多 ， 房子少 ， 加上一些置换群体 ， 也能住的满 。 但随着大量的人口外出打工 ， 每年回来没几次 ， 加上从16年后 ， 很多大型房企纷纷入驻县城 ， 建高层住宅 ， 使得房子出现供过于求的现象 。
比如之前有个著名的花几万块去鬼城买房的帖子 ， 就说明了这一点 ， 有太多的小县城人口不足以支撑它的住宅 。
所以 ， 在县城建这么多房子 ， 又卖不掉 ， 无疑是在浪费房屋资源 。 既然如此 ， 还要建这么多高层住宅干吗呢？
其次 ， 增加了烂尾的可能性 。上面我们已经说过了 ， 如今随着县城面貌改变 ， 房价也在上涨 ， 但对于当地购买力来说 ， 早已经被透支了 ， 而人口又在不断外溢 ， 房子供过于求 ， 那对于房子的需求和购买欲望自然就会减弱 。
这对于开发商们来说 ， 可谓是个坏消息 。 本来建高层住宅需要庞大的资金量 ， 对资金链的要求非常高 ， 而县城大多数是本地小开发商在搞 ， 过去由于房子好卖 ， 弊端还不明显 。
但这两年 ， 很多县城明显出现了房子难卖或者卖不起价格的情况 。 一旦开发商真的卖不出去 ， 资金无法回笼的话 ， 那只有跑路了 ， 把风险就全部转嫁到先前买房的人和银行身上了 。
因此 ， 为了减少烂尾的可能性 ， 减少高楼的搭建也是一个办法 。
最后 ， 高楼的生命周期短 。如果目前在县城住过高层住宅超过6年以上 ， 相信对于我的话 ， 深有体会 。
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