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房子作为能够保值增值的资产 ， 曾经受到不少投资者的青睐 ， 他们将大量的资金投资到房地产行业 。
通过赚取房屋的买卖差价 ， 或者收取房屋的租赁费用 ， 来不断扩大自己的财富 。 之前有很多人投资旺铺 ， 那时候“一铺养三代” ， 绝对不是一种夸张的说法 。
但是随着“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”的原则推出 ， 以及国家对房地产领域的金融监管日益严格 ， 房地产的生意不太好做 ， 至少就目前的形势来看确实如此 。
现在很多商铺房东宁愿将商铺闲置起来 ， 也不愿将其降价出租 ， 这是为何？
01“倒牛奶”现象
在资本主义发展的历史长河中 ， 出现过一幅这样的画面 ， 一方是贫穷的老百姓 ， 他们没有钱买不起牛奶 。
另一方是生产牛奶的厂商或资本家 ， 他们宁愿将牛奶倒入河里也不愿意将牛奶便宜出售 。
这一事件发生在上个世纪30年代的美国 ， 因为生产的普遍过剩 ， 为了维持商品的价格 ， 美国的农业资本家纷纷将牛奶倒入密西西比河 。
“倒牛奶”事件的出现 ， 体现出了当时美国的经济危机较为严重 。 其实 ， 倒牛奶并不只是浪费食物这么简单 。
其背后反映出了市场上产品的供需失衡 ， 深层次的原因是受到经济衰退的影响 。
在经济萧条的背景下 ， 大批的企业倒闭、银行破产、工人失业 ， 人们的生活困顿不堪 ， 社会的动荡程度加剧 。
如今我国的很多房东宁可将商铺闲置 ， 也不愿意降价出租 ， 这一现象和“倒牛奶”出奇地相似 ， 但二者之间也有很大的不同 。
一方面 ， 我国的经济形势与当时的美国不同 ， 商铺闲置并不是经济萧条导致的；另一方面 ， 商铺和牛奶有很大的商品差异性 ， 牛奶会受到保质期的影响 ， 而商铺没有 。
到底为何会有大量的商铺闲置呢？
02心理预期
商品的需求会受到消费者心理预期的影响 ， 在消费者觉得某种商品的价格会上升时 ， 他们会增加对该商品的购买 。
在消费者觉得某种商品的价格会下跌时 ， 他们会减少对该商品的购买 。
对商家来说 ， 大量闲置的商铺 ， 透露了一种商铺价格会下降的信号 ， 意味着他们当前不会急于租商铺 ， 对商铺的出租需求减少 。
而对商铺的房东而言 ， 他们在购买商铺时花费了较高的费用 ， 前期付出了较高的资金成本 ， 导致他们在出租商铺的时候 ， 有一个较高的心理预期 。
期望通过收取更多的租金来弥补前期的投入 。 因此 ， 如果出租商铺收取的收益较低 ， 难以与当初的成本相平衡 ， 会让房东产生较大的心理落差 ， 他们通常不情愿将商铺低价出租 。
另外 ， 商铺行业会存在一定的竞争 ， 当一个房东将商铺的出租价格降低后 ， 整体的商铺出租价格水平都会受到影响 。
尤其是商铺被房东降价出租之后 ， 出租的价格水平本来就不能达到房东的预期水平 ， 若是这种低价的水平在一段时间内不会反弹 。
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