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由城中村回迁的“安置房” ， 多数位置比较优越 ， 处于城市的黄金地段 。 很多城市对于符合条件的安置房 ， 在缴纳土地出让金后 ， 给予办理房产证 ， 可以上市交易 。 这些安置房多数是村民旧房置换的 ， 所以 ， 有多套安置房的家庭都想变现 。 这些房子不但位置好 ， 有些还是重点学区房 ， 价格要低于周边的商品房 ， 很多购房者跃跃欲试 。 但是 ， 安置房存在三大硬伤 ， 购房时要做到心中有数 。
第一 ， 小区配套和房子的质量标准要低于周边的商品房
安置房在建设的初期 ， 虽然由有资质的施工单位承建 ， 但是 ， 投资方和监管方主要是村委 。 由于认知和监管水平的限制 ， 很多安置房存在质量问题 ， 而没有及时纠正和处理 。 而且小区的配套也不完善 ， 整体布局不甚合理 ， 多层楼房也没有加装电梯等 。 在物业管理、维修基金的缴纳等方面 ， 都会出现和原住户的不对等问题 ， 容易产生矛盾和纠纷 ， 居住体验要低于周边的商品房 。
第二 ， 家族式住房较多 ， 私搭乱建现象普遍
安置房多数是一个村的居民 ， 所以 ， 亲戚朋友居住在一个小区的居多 。 导致外来的购房者很容易被“欺负” ， 如果和一个邻居发生矛盾 ， 以后的日子将很难过 。 而且 ， 私搭乱建的现象比商品房小区要多 ， 草坪铲除后种植蔬菜 ， 在车库外面搭建凉棚 ， 并且用于经营等 。 甚至还有在绿化树下养鸡等情况 ， 早上和晚上比较吵闹 ， 很多人不习惯这种生活 ， 感觉得不到很好的休息 ， 甚至影响孩子的学习 。
第三 ， 必须能够快速办证 ， 并且没有其他债务和纠纷
按照规定 ， 安置房在办证之后 ， 必须要五年以后方能上市交易 ， 否则 ， 不予过户 。 有的安置户在收到定金或者首付款之后 ， 才告知房子不能及时过户 ， 需要等待几年 。 如果想退房 ， 不但会发生纠纷 ， 甚至连定金和首付款也会被扣掉一部分 。 还要注意的是 ， 房子有没有被抵押或者产权是否清晰 ， 与兄弟姐妹间有没有产权纠纷等 。 还要注意房子是否有人长期租住 ， 居住权有没有被转让等 ， 都要引起注意 。
虽然如此 ， 很多人想购买位置优越价格较低的安置房 ， 毕竟比小产权房放心 ， 又能享受大产权房的福利 。 在购置安置房的时候 ， 要注意这几条：
【商品房|黄金位置的“安置房”，存在三大硬伤，购房时注意这几条】01 ， 一定要购买产权清晰的房子
因为安置房有很多种 ， 购买的时候一定要选择在相关部门备案的 ， 并且能够依法转移产权的房子 。 就是手续齐全 ， 并且产权清晰 ， 没有纠纷和长期租住权的房子 。 如果不能办证 ， 需要去公证处办理房屋买卖手续的小产权房 ， 尽量不碰 ， 很容易出现麻烦和纠纷 。 所以 ， 购房前要明确房子的性质 ， 再做决定也不迟 。
02 ， 尽量不要购买亲戚家的房子
再好的亲戚 ， 也不要购买他家的房子 。 因为动辄数十万元的家产 ， 如果出现纠纷和矛盾 ， 不但会造成经济损失 ， 而且 ， 亲戚也将成为仇人 。 一是 ， 如果房子出现涨跌 ， 有人心理就不平衡 ， 会出现纠纷；二是 ， 居住几年后 ， 房子出现质量问题 ， 就会怀疑是故意隐瞒的；三是 ， 亲戚居住太近 ， 也很容易产生嘴舌上的矛盾 。
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