保利|住建部原副部长：稳住房地产经济大盘，不仅是稳经济，还是稳财富南昌

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一个关于住房空置率的数据，在近两天成为了房地产圈内人士讨论的重点。
住建部原副部长仇保兴在四天前参加“2022中国城市高质量发展智库论坛”时有一个发言，在发言中提到了住房空置率这个非常敏感的数据。他说“有的省份住房空置率最高达到近30%” 。
这个本来是四天前的发言，当时可能很多房地产行业的媒体没太注意，也可能是其它热点分散了精力，今天才开始发酵，看来，楼市各方的反应速度还是有些迟钝的。
住建部原副部长仇保兴的原话说：

＂有的省份住房空置率最高达到近30% ，高于国际5%的空置率标准。高空置率下房价没有暴跌的原因在于中国居民75%的财富都集中在房产上、若暴跌、很多人将成为“负翁” 。＂

在这一次的发言中，住建部原副部长仇保兴提到的人均居住面积超过41.36平方米，这个数据是国家统计局期公布《中国人口普查年鉴-2020》所列出的，在人口普查年鉴中，统计得出我国家庭户人均居住面积达到41.76平方米，平均每户居住面积达到111.18平方米，其中，城市人均居住面积为36.52平方米。
基于人均居住面积超过41.36平方米这个数据，仇保兴认为我们进入了一个不缺房子的时代。
我们认为，仅从平均数据来看，不缺房子。但由于房子的区域性限制，由于房子的“不动产”特征，城市之前存在结构性的不足。比如，人均居住面积中，北、上、广、深四大一线城市的人均居住面积就远远的低于平均数。
北、上、广、深四大一线城市不管是经济潜力还是人均收入，不管是发展后劲还是人口增量，都远远地超过其它城市，显然，居住提升还有大空间。
仇保兴说， “有的省份住房空置率最高达到近30% ，高于国际5%的空置率标准” 。就住房空置率这个数据，目前还没有一个权威部门在近五年内有过详细的调查。也许是调查过，但没有公布过吧。
如果真的是达到了30%的住房空置率，那可一定要重视了。
不过，我想他说他专业的事，一定是有数据支撑的，不会公开乱说。
对于住房空置率这个数据，上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此的评论认为：

【保利|住建部原副部长：稳住房地产经济大盘，不仅是稳经济，还是稳财富】我国没做过住房普查，类似30%空置率这种吓人的数据，真伪莫辨，还是不宜公开宣扬，徒增市场恐慌情绪。

住建部原副部长仇保兴提到的另一项数据，我国居民财富中75%是住房，这个数据曾在央行公布的调查结果中公布过。
央行课题组发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》中显示：

我国城镇居民家庭的实物资产中， 74.2%为住房资产，户均住房资产187.8万元。从家庭总资产来看，住房+商铺等房产合计占比接近7成。

央行提到的74.2%为住房资产与住建部原副部长仇保兴提到的我国居民财富中75%是住房，这两个数据接近。
既然住房占家庭财富达到了75% ，在住房有抵押、普遍有按揭贷款的情况下，如果出现房价下跌，房屋存量价值低于了抵押贷款额度，买房人是需要追加抵押品的。在这种情况下，如果财富出现贬值，的确有些受不了。