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地块|跻身TOP15，上半年拿地额290亿元，豪赌深圳的龙光地产面临新拷问

文 | AI财经社 张莹
编 | 董雨晴
地块|跻身TOP15，上半年拿地额290亿元，豪赌深圳的龙光地产面临新拷问

2021年的上半年，多个龙头房企在土地市场上一路陪跑，但对于龙光地产而言，却是大丰收的关键半年。
近日，据中指院数据显示，今年上半年，龙光地产以290亿的拿地金额，排名房企拿地榜单第15名，相比去年年底提升了6位。
地块|跻身TOP15，上半年拿地额290亿元，豪赌深圳的龙光地产面临新拷问

(注:截图自中指院官微)
疯狂进击的深圳本土房企
龙光，是一家从广东汕头发迹的深圳本土房企。2020年，龙光的权益销售金额为1206.9亿元，同比增长31.9%，销售上突破了千亿门槛。而据中指院2021年上半年销售排行榜显示，龙光地产上半年销售额达882.1亿，跻身第20名。
龙光对于销售规模增长的渴求，反映到了今年首轮集中供地的竞拍中。在深圳，成都，佛山等多地的首轮土地竞买席位上，都能看到他们的竞拍号码牌。而由于成功拿下深圳两宗高价地，龙光更是成为深圳土拍市场最吸引眼球的存在。
2021年5月18日，深圳首轮集中拍地现场，负责举牌的龙光地产投资发展中心总经理吴志平，成为了全场最受瞩目的焦点。在这轮近两个小时的土地竞拍赛中，现场举牌次数超过了190轮，手握29号号码牌的吴志平，终于击败万科+特建发的联合体，从万科“虎口夺食”，拿下了深圳南山西丽的地块。此外，龙光还以10.88亿元拿下了一幅光明地块，两宗地共耗资近80亿元。
成交当日，媒体们迅速替龙光算了一笔账。由于这两宗地都有地价、清水售价限制，在触碰最高限价后，房企之间拼的主要是自持租赁住房的比例。其中一块地设置了45%自持比例，一度达到集中供地新高。
限房价和租赁住房高自持比例的组合，意味着项目的利润空间将非常有限。而从拿地价来看，据粗略估算，该宗地折合可售楼面地价7.03万元/平方米，后期商品住房限价8.33万元/平方米(不含室内装修)，利润空间仅剩1万元，如若加之建造、设计等费用，利润空间更是所剩无几。
但龙光对于深圳地块的考量却不止于此。龙光曾多次表现出对深圳及大湾区较为看好的态度，其向来以敢于拿高价地著称。据不完全统计，这是龙光至少第五次拿下深圳“地王”。
除了深圳土拍市场外，龙光在西南区域也斩获颇丰。6月8日，成都集中供地第二天，在激烈的房企竞拍中，龙光一举拿下天府新区鹿溪智谷片区的2宗地，成为当日的大赢家。而在佛山，龙光经过超2个小时33轮竞拍，又以总价近5.3亿元拿下佛山三水新城，折合楼面价6108元/平方米。
事实上，龙光在制造地王方面是老手。譬如，2014年，龙光斥资46.8亿拿下龙华区单价地王，楼面价超2.5万元/平方米。而彼时地块周边的新房均价也只有2.4万元/平方米;2015年，龙光以112.5亿元拿下深圳总价地王龙华红山地块，成为总价地王，楼面价1.3万元/平方米;2016年，龙光又以140.6亿元总价拿下光明区商住地块，刷新了全国总价地王。
作为一家中型体量的潮汕企业，龙光既没有万科、龙湖等低融资成本优势，又不像中海一样有较高的成本控制能力，但却敢于不计成本的拿高价地。一系列大举拿地背后的资金来源，一度引发市场广泛关注。
早在2014年-2016年，龙光的背后曾隐现平安大华的身影。2016年之时，毕马威在龙光的财务报告中给出“保留意见”，主要原因是平安大华和龙光地产设置了“明股实债”，这些交易会让本应在负债端的近百亿资金放在了资产端，对债务结构、利润有明显影响。
不过2017年后， 平安大华的身影便逐渐隐去。时至如今，龙光地产背后结盟的“金主”依旧是个谜，但在土地市场上的“高价地”动作却并没有停歇。

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