作为一个市中心的资深研究员 ， 必须要说说市中心的房价 。目前中心城区房价处于合理阶段 。很多朋友可能觉得市中心的房价已经很贵了 ， 动辄几万块钱 。山亭、台儿庄区、峄城区、薛城区、市中区 。目前枣庄市区平均房价7900元/平方米 。房价经历了2016年的暴涨 ， 之后持续上涨 ， 2019年至今上涨12%左右 。
【枣庄市市中区房价涨跌,枣庄房价什么时候能跌】枣庄市中区房价如何？
作为市中区的资深老乡 ， 必须谈一谈市中区的房价！市中区是我成长的地方 ， 一路看着它的发展变化 。就如同海上的波浪 ， 有时起有时落 。小时候我们没有房价的概念 。当时小区也不多 ， 东湖还没有规划起来 ， 城区也没有这么大 。后来发展赶上了快车道 ， 或者说有了其他方面的变化 ， 商品房多了起来 。市中区房价目前处在一个比较合理的阶段 。
为什么这么说？因为这是由本地区的发展现状未来趋势以及当地人口决定的！可能很多朋友觉得市中区房价已经很贵了啊 ， 动不动就八九千上万的 。一其实数来数去 ， 九千多的小区就那么几个鸣翠苑三期 ， 湖西景苑 ， 市府名苑 。你再仔细想想 ， 其他的好像真没有那么贵 ， 正常情况下到不了九千 。当然 ， 你要是追求别墅 ， 质量好的小高层等等 ， 咱们就不打算在列啦！二除去这些比较贵的小区 ， 接下来看看东湖附近的其他小区 。
这些一般会在六千到八千之间 。比如碧桂园 ， 恒大 ， 中汇 ， 鎏园 ， 龙城 ， 中坚 ， 东湖春天 ， 青檀府等等 。这些小区由于处在东湖新区附近或周围 ， 或者立新小学附近的小区 ， 或者十五中附近的学区房等等 ， 可能会房价比较高 。但是均价八千到六千没什么问题 。三四千到六千的房子其实也有很多 ， 主要集中在老城区的老城区范围内 。比如北部新区新建的小区 ， 比如老车站附近18层以上的楼层或者东部部分小区 ， 还有齐村部分小区 ， 东外环附近的小区等等 。
这个价格可供选择的小区有很多 。四四千以下的房子 。这种价格的房子要么选的远一些 ， 要么考虑小产权 。走的远一些一样有学位 ， 但是设施配套可能不是那么完善 。稍微远离一些市区 ， 去城乡结合地带会有很多选择 。再一个 ， 小产权其实有很多很多 ， 价格相对比较便宜 。如果打算以后还要出手不建议考虑小产权 。如果就是自住 ， 就是为了上个学有个家 ， 小产权的房子还是可以考虑的 。
枣庄市新城的房价是怎么涨上去的 ， 你怎么看？
很大一部分是炒房团的原因 ， 同时伴随着一线地产的下沉 ， 现在 ， 保利恒大 ， 碧桂园名牌地产都下沉三四线城市 ， 也拉高了房价 。现在新城那边入住率有多少 ， 晚上去看看就知道了 ， 市政府在那也有十几年了吧 。也有说那边政府机关驻地 ， 重点学校 ， 医疗环境优秀 ， 破万房价正常 ， 这点不否认 ， 十几年了 ， 一对新婚夫妇的孩子都上高中了 。现在那边学校被挤爆了 ， 都是冲着学校去的 。
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