公众号|北京楼市：这是仅剩的价值洼地，买房前一定要知道济南

我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房提问：房姐您好，了解水库、房圈较晚，所以请教一个方向性的问题：坐标无锡，独有一处2017年父母支持购入的180万全款房，目前看涨幅有限，同类房源仅上架一套挂200万；和女友订婚未领结婚证，均再无其他购房经历，双方年收入目前18万，现存款20万；父母50-55岁，在北方小地级市有一套40万商品房（自住一套小产权），有考虑退休后换筹到无锡的意向。请问：根据我这种状况，目前要投入在什么方向上？（比如持续办卡、实地看，或在什么情况下提升负债？之后先无锡还是去重庆这些地方？）烦请点拨。
回答：无锡的总价超过200万后，流动性有明显降低，流动性最强的恐怕还是100+的刚需两房。 180万，抛开标的个体因素，流动性也可能有一定影响。这个问题，涉及到的不仅是买房，还有城市的选择，人生的发展规划。如果你已经在无锡拥有了自己的理想事业，并且可以支撑你到5000万以上的级别，房产可以是一份积累，不用作为你的主业。如果只是普通的工薪工作，建议无锡家庭有一套自住房即可，在初期资产不多的情况下，一套自住其实已经比较奢侈了。如果你还有更多的人生可能，有志于通过投资房产积累财富，更看重城市带来的机会，那么无锡只是临时的休息站。你可以把资金配置在重庆，沈阳这样不限购，可以批量建仓的潜力省会城市，打光第一波子弹。在资产或者首付达到一定量级，可以在你家长地域周围的一线城市再购置房产，落地生根。例如华东长江可以选上海\/杭州，北方北京，南方广深。信用卡任何人都可以办理，只要合理规划，提高额度，避免影响到征信和房贷即可清理掉不需要的三四线标的，尽快融资，动员起亲友，把资金先用在关键的，不会错的一二线城市。有了赚钱效应，后续才能正向的开展工作。
提问：房姐您好！北京首套，有购房资格，夫妻二人月收入三万多点，首付差不多250，现住五棵松附近，想买一个两居，看过石景山的重兴园，重聚园，丰台的万恒家园，还有一个新盘熙悦天寰，想咨询一下这几个是否合适，新盘性价比如何，如果不合适能否推荐几个合适的，谢谢谢谢
回答：1. 熙悦天寰先别考虑，位置偏周边配套不行，业主正在集体维权， 2. 新盘可以看看石景山长安云尚 3. 丰台推荐看看角门马家堡板块
提问：房姐老师，在北京200万适合买那块的房子？
回答：200万首付，理论上如果买入的标的不溢价，可以满评＋贷款贷足，可以买到普宅线468附近参照这个标的： 468万不溢价能评估足的房产基本集中在东\/南三环10\/14号线，东四环东五环6\/22号线沿线地区。如果是在东西海，一个可能因为学区的溢价有评估不足，一个可能房龄较老影响贷款。
提问：房姐好，新人首问，本人情况：老家保定有两套空置，总价值150左右，大兴有一套商住两用被套中，未来大概率在望京长期工作。由于刚够5年资格想卖掉保定的凑200-300子弹，总价想控制在450-500尽快上首套的车；主要考虑两点：1. 投资用，考虑升值空间。2.未来孩子上学的学区房，到时候不想再换房了。问题有几个：1.因为是小白首先看是否需要纠正思路，因为目前还没有孩子是否需要提前买学区房，还是只考虑自住和投资到时候再换学区 2.大兴的房如果只出租不自住，是否还有升至空间，还是割肉卖掉 3. 基于以上因素有什么推荐的小区，望京和朝阳有什么推荐的片区可选？另外还想问下房姐对雄安新区影响的保定房价怎么看，现在已经1万多了，连邻近新区的县城都8000了，以后看涨看跌？谢谢~

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