接下来德州房价进入了一个物价飞涨的时代 。德州现在的房价数据比较混乱，从7000元/平方米到9000元/平方米不等 。虽然不知道德州目前哪个数据更准确，但可以知道德州房价均价应该在8000元/平方米以上 。德州房价的大幅上涨始于2017年4月，一直处于快速增长状态，直到2018年5月 。但随着物价的上涨，德州本地购房者的承受能力有限 。随着房价的上涨，买得起房子的客户范围在缩小，进而导致德州房价的增长瓶颈 。
咋德州的房价还那么高？
近阶段德州房价的爆发点是在2017年的5月份左右，万达四五月份开盘在5000元一平左右，而到了六月份直接到了六七千，而在6月中旬外滩一号开盘均价直接突破七千 。接下来，德州房价就进入了暴涨的时代 。每一个项目开盘价格一次次一次高，同时卖的也非常好 。各家开发商更是有恃无恐，疯狂涨价 。同时在土地市场，刁李贵土拍开始，土地价格也在飙升，房价的高涨提升了开发商拿地的热情以及对未来的期望，地王频现 。
山东德州的房价会不会跌回2015年的水平？
德州的房价目前数据比较混乱，从7000元每平方米到9000元每平方米都有虽然不晓得德州目前哪个数据比较准确，但可以知道的一点是德州的房价的均价应该在8000元每平方米以上 。德州市是山东省的三线城市，位于山东省北面 。以名吃德州扒鸡闻名中国 。但是除了德州扒鸡好像没有其他什么了 。所以德州的经济发展水平比四线城市强不了多少 。
【德州房价低,现在要不要在山东德州买房】其房价的平均水平也基本反映得出来，即便是最高的数据也没有达到1万元每平方米 。所以整体上房价算正常的 。甚至有些数据显示的德州市房价还低于三线城市正常水平 。接近四线城市 。整体来说作为三线城市，德州市的房价上涨空间也不大，未来的话可能会下跌，至于是否跌回2015年的水平还是未知数 。现在真的不好判断 。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容 。
现在要不要在山东德州买房？
我不知道这个问题是什么时候提问的，我现在答题的时间是2018年12月14日，先锁定时间 。德州房价大幅增长是在2017年的4月份开始，一直到2018年的5月份左右，处于高速增长的状态，但是伴随价格的升高，德州本地的购房者承受力是有限的，房价的升高，能够买得起房子的客户群体范围就在缩小，继而导致德州房价遭遇增长瓶颈 。
买房合适不合适，最主要的直接的影响是市场货量的供应以及市场的需求量直接的关系，供大于求，还是供不应求 。这决定了市场在售项目的去化压力 。2018年下半年开始，德州的商品房市场以及土地市场在迅速的降温，尤其在部分县市区，自前期的火爆期过后，市场下滑严重，部分县市区开始出现土地流拍 。前不久去禹城各个售楼处，各个售楼处置业顾问均反应市场降温很大，客户到访比以往减少很多，成交的数量也大大降低 。
其实德州众多的县市区地价房价的暴涨多借助于前期土地供应量的不足，政府土地供应无计划性，继而导致市场在近两年供应不足，同时在周边城市市场的导火索刺激下，市场瞬间燃爆 。那这个时候买，好不好，个人感觉还好 。在现在的这个市场环境下，很多的开发商都在硬挺，在等待，等待市场火热的局面再次来临，在等春节返乡置业客户的增多，市场购买群体数量增加 。
如果你能等，那么久不降价也能继续享受市场红利，但如果你等不了，肯定会有一些项目急于还将要降价的钱 。如果政府永远保持高层管控房地产行业，高层管控资本和市场的态度，那么明年的市场对德州的房地产企业来说会相当难受 。同时，2019年下半年，德州2018年出让的大量土地有望上市出售，货量的增加会让原本的市场雪上加霜 。
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