中国的情况与日本不同 。推迟一年后 ， 日本奥运会终于开幕了 。然而 ， 最近 ， 我被问得最多的是关于中国和日本的问题 。到目前为止 ， 日本大部分地区的房价还不到当年峰值的一半 。年前日本楼市暴跌 ， 整个日本跌了70% ， 东京很多地区甚至跌了90% 。也就是说1000万的房子跌破了100万 。
【中国房价 日本,想在日本买一套房子】中国楼市会不会重蹈日本覆辙？
谢邀！拖了一年 ， 日本奥运会终于开幕了 ， 不过 ， 关于中国和日本 ， 最近我被问到最多的却是中国楼市是否会重蹈日本覆辙？230年前 ， 日本楼市曾暴跌 ， 整个日本跌去70% ， 东京很多区域跌去甚至90% ， 也就是说 ， 1千万的房子 ， 跌到100万以下 。迄今为止 ， 日本绝大多数地方的房价还不到当年最高点的一半 。在日本 ， 如果你和谁有仇 ， 就劝他买房 。
不过 ， 中国的情况和当年日本不同首先 ， 土地是国家政府控制的其次 ， 人民币在资本项目之下还不能自由兑换资本还不能自由进出 ， 也就是说 ， 中国是有防火墙的 。注意到国内有个流行的说法 ， 日本失去了二三十年 。其实 ， 这个说法是不恰当的 ， 日本当年是自己主动刺破房地产泡沫的 。去日本看一下就知道了 ， 这二三十年 ， 日本的经济转型升级挺成功的 ， 是可以健康地可持续发展的 。
而中国现在恰恰也到了这个节点了 ， 高房价绑架了实体经济 ， 使得消费投资下降 ， 所以这几年 ， 高层反复强调房住不炒 ， 也显然看到了两害相权取其轻 ， 高房价如果不扼制不调整的话 ， 中国的经济健康发展是很难的另外 ， 其实 ， 当年日本房价暴跌的另一个主要动因是人口迅速的老龄化高龄化 。而我们这个势头和惯性更大 。2026-2028进入高速期 。
随之而来的是房产价值泡沫的全面显现 。而且 ， 事实上 ， 如果按房价收入比人民币汇率等因素来看 ， 目前中国的房价其实比日本当年还高 ， 到了两害相权取其轻的时刻了 ， 而且 ， 早调整比晚调整好再借着回复这个问题谈一下疫情 ， 北美已经超过65%的人打了疫苗至少打了第一针 ， 群体免疫基本形成 ， 美国8月将全面恢复开放加拿大估计在9月 ， 英国和欧洲的情况类似 ， 回到疫情之前的状况这次疫情之中 ， 全世界科学家齐心协力 ， 首先是疫苗以史无前例的速度推出其次是各种新药和治疗方法推出 ， 其实 ， 欧美虽然感染数字很高 ， 但从今年初开始 ， 病重率和死亡率已然大幅下降 ， 已经和以往的病毒性感冒类似 。
而与此同时 ， 由于戴口罩社交距离 ， 以及勤洗手 ， 这一二年病毒性感冒的人数大幅下降现在的疫苗也在不断地迭代 ， 跟病毒的变异比速度专家认为 ， 新冠病毒已经进入长期流行阶段 ， 现在情况恐怕至少还要持续两三年 。但随着新冠病毒的死亡率逐渐接近甚至低于病毒性流感 ， 全球范围的管控措施将不会趋严点到为止吧 。最后 ， 再顺便打个小广告 ， 陈思进财经漫画系列第一部漫画生活中的财经新鲜出炉 ， 谢谢关注！你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！ 。
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