想在日本买一套房子 ， 到底要花多少人民币？有中国的房价贵吗？
在日本投资房产 ， 目前最热门的投资地区是东京 ， 从物业形态来说 ， 则更倾向于长租型公寓 。因为疫情的关系 ， 原来日租型的物业 ， 尤其是民宿 ， 因为旅游业受到很大冲击而受益显著降低 ， 只有少数像箱根这样国内热门的温泉之乡 ， 仍然因内需而拥有大量的客流 。而长租型公寓非常契合日本国内的租房文化和单身现象 ， 稳定性强 ， 变数很少 ， 反而能稳定现在特殊情况下的投资收益 。
在日本房产泡沫破灭以后至今 ， 日本的房价仍然处于一个非常理性的范围 ， 在最近3年 ， 同时受到全球化的热点事件诸如东京奥运G20世博会等信息的利好 ， 的确增速有所加快 ， 但是疫情的到来也无疑给市场踩了一个刹车 。在今年 ， 多有开发商为保证现金流而低价出手优质房产的 ， 投资者如果踩对时机 ， 的确能捡到大便宜 ， 尤其是购买的房产投资目的较弱更偏向于个人喜好收藏的类型 。
目前在东京投资二手公寓的话 ， 入门价格可能确实在50-60万人民币区间 ， 但这类物业在地段上一般都不是特别好 ， 公寓面积很小 ， 只有15平米左右 。如果一味追求价格而忽略了其他有助于保值增值的因素 ， 那么投资就是本末倒置 。按照现在的行情 ， 如果你在东京 ， 我们还是建议预算至少150-200万人民币 。在这个范围内 ， 你可能选不到一流的地段 ， 但同质性不会很差 ， 可能是全新的楼盘 。
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