货币政策|兴业证券:美国地产基本面将持续繁荣,货币政策阶段性收紧影响不大
1、二手房价格持续攀升
挂牌价格:6月二手房价格持续攀升。6月二手房挂牌中位价为38.5万美元/套,同比+12.7%,环比+1.3%;挂牌均价73.6万美元/套,同比+23.2%,环比-1.2%。
2、挂牌房源量小幅提升,成交速度持续刷新
挂牌房源量:6月库存水平小幅提升,但仍维持低位。2021年6月,二手房挂牌房源总量125.9万套,同比-20.3%,环比+4.4%;单月新增挂牌房源量44.7万套,同比+5.5%,环比+10.9%。美国二手房挂牌房源量自3月起连续4月小幅攀升,但整体仍维持低位。
成交周期:成交速度持续刷新。6月二手房从挂牌到交付需要37天,较去年同期减少34.5天,较5月减少2天,为历史最快成交速度。(注:此处成交周期指房源上市到购房者完成所有手续并拿到钥匙的时间)
3、按揭利率维持在低位,按揭发放人群非常优质
按揭利率:按揭利率近期仍维持在低位。截至2021年7月1日,30年固定按揭利率为2.98%,仍维持低位。按揭发放人群非常优质。2021Q1,按揭发放金额按照FICO评分划分,总分在760分以上的占比达到73%的历史新高,而2003年至今这一比例的平均值仅为46%。
4、木材价格有所回落
木材价格:木材价格有所回落。木材期货价格自5月10日达到1734美元高点后回落,截至7月2日收盘价为787美元,自高点回撤55%,但当前价格相对2019、2020年仍较高。
投资建议:我们认为,美国地产基本面在较长维度上,仍然会持续超预期。美国很大概率开启了新一轮的债务转移,地产基本面将持续繁荣,货币政策阶段性收紧影响不大。建议关注与美国地产产业链相关的出口类家电、轻工、化工类标的。
风险提示:货币政策大幅收紧,利率大幅提升,居民收入减少。
【 货币政策|兴业证券:美国地产基本面将持续繁荣,货币政策阶段性收紧影响不大】本文选编自“兴业研究”,作者:徐鸥鹭;智通财经编辑:熊虓。
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