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“手里有闲钱 ， 买房子才是最好的投资！”
这句话几乎每个房产中介都对顾客说过 。
然而 ， 买房子真的是最好的投资吗？离开了居住价值 ， 房子的增值潜力究竟有多大？大家都涌去买房子 ， 每个人都会是赢家吗？资本家们又是怎样利用房子圈钱的？
……
这些问题 ， 美国和日本用血泪教训给了我们最好的答案 。
1.《广场协议》带来的日本梦魇
日本房地产市场的繁荣 ， 要从大名鼎鼎的《广场协议》说起 。
故事很简单 ， 战后的日本靠着美国的援助加上本国发奋图强 ， 迅速崛起了 ， 而且已经威胁到美国的霸主地位 。
反观美国 ， 由于石油危机爆发的影响 ， 能源价格大幅度上涨 ， 通货膨胀严重 ， 美联储不得不提高利率来应对通胀 ， 但不断加息导致国内死气沉沉 ， 也不是好办法 。
计划许久 ， 美国设计出一个“广场协议”计划 ， 软硬兼施逼迫日元人为升值 ， 美元贬值 ， 以挽救美国经济 。
果不其然 ， 《广场协议》刚刚签订完 ， 美元对日元汇率开始持续下跌 ， 1986年9月的时候 ， 1美元仅能兑换153日元 。
美国是暂时度过危机岁月静好了 ， 可日本却开始了一场噩梦 。
日元升值 ， 出口贸易成本增加 ， 大量资金进入国内市场 ， 银行里凭空多了很多钱 。 而日本政府为了刺激因升值出现危机的出口贸易 ， 不断降低利息 ， 企业贷款难度降低 ， 大量资金重新活跃在市场上 。
银行想要靠放贷获利 ， 政府想要通过宽松的货币政策刺激经济 ， 贷款的门槛越来越低 。 众所周知 ， 贷款是需要抵押的 ， 那时候的日本 ， 你只要有份工作有个住的地方 ， 或者有点不知名的土地 ， 都能贷下来大笔贷款 。
据说 ， 东京某个商业街上的一个警察岗亭 ， 被十几个人当作私人物品抵押 ， 获得了630亿的贷款 ， 而歌手千昌夫甚至靠着自己的名字贷到了2700亿日元 。
银行疯狂放贷的结果就是市场上充斥着大量资金 ， 资金很快涌入房地产市场 ， 推动地产行业发展 ， 也推高了房价 。
就拿前面提到的千昌夫为例 ， 他靠着自己申请到的贷款投资酒店、高尔夫球场 ， 赚了一大笔 。
日本的地价房价也不断被推高 ， 银座地价1987年一年时间就涨了40% ， 而东京的房价涨了53% 。 房地产行业有个规律 ， 越是涨价买房子的人就越迫切 ， 都担心现在不买还会涨 ， 但凡有点收入的人都去买房子 。
银行和地产开发商沆瀣一气 ， 自导自演 ， 不仅利用媒体宣传投资房产的好处 ， 还雇佣一些无业游民假扮成排队买房的人 ， 以营造一房难求的场面 。
日本房地产像个泡沫一样被吹大了 ， 而日元在国际社会上又很值钱 ， 拥有多套房产的日本人变得看似很“富有” 。 三菱地所甚至花了2000亿日元收购了纽约的洛克菲勒大楼 ， 还插上了日本国旗 。
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