在这场轰轰烈烈的地产激进运动中 ， 每个日本人都“飘”了 ， 他们坚信日本是世界上最富有的国家 ， 要不然怎么都能把国旗插到美国纽约呢 。
越涨越买 ， 越买越涨 ， 在一轮轮的循环中 ， 日本东京成了全球最贵的城市 ， 日本国内市场上所有的资金都流向了房地产 ， 每个普通人都背负着两到三套房子的贷款 。
结果是什么呢 ， 资本流入地产业 ， 实业发展几近停滞 ， 房奴每天想着怎么还第二天的房贷 ， 无心消费购物 ， 日本国民经济除了一个随时可能会破裂的房地产泡沫外 ， 其他都萧条了 。
日本政府意识事态严重性 ， 狠下心接连加息收紧政策 ， 直接刺破了房产泡沫 。
地价瞬间暴跌 ， 原来标价1亿日元的房子一夜跌到4500万 ， 那些妄想通过房子变成富人的民众梦想破灭 ， 高昂的放贷让他们生活陷入困顿 ， 有人绝望之下跳楼自杀 。
如同多米诺骨牌一般 ， 日本国民经济从此一蹶不振 ， 劳动力失业、实业凋敝、消费低迷……日本年轻人成了低欲望的宅家啃老一族 ， 死气沉沉 。
后来 ， 那段不堪回首的经历被称为日本“消失的十年”、“倒退的十年” ， 如今再提起依然令人不寒而栗 。
看似战无不败的美利坚帝国就是常胜将军吗 ， 未必 ， 日本房地产泡沫后没过几年 ， 一场更大的危机在美国萌芽 。
2.美利坚三美同台割韭菜
提起美国的房地产 ， “三美”在其中的作用不容小觑 。 他们就是房利美、房地美、吉利美 。
上世纪三十年代美国经济大萧条时期 ， 罗斯福政府建立了房利美 ， 主要业务是为商业银行提供贷款以保证民众有房住 。
随着时间推移 ， 房利美不断发展壮大也时刻寻求创新 ， 便在60年代将一些传统的房贷业务比如为退伍军人、农民提供政府担保贷款等划分出去 ， 由此诞生了吉利美 。
到70年代 ， 为了防止房利美对市场的垄断 ， 政府又建立了房地美 。 至此 ， 三美形成 。 虽然名字不同 ， 但基本功能都是作为商业银行、地产开发商、普通购房者之间的桥梁 ， 发放贷款 。
接下来 ， 三美上演了一场割韭菜的大戏 。
自从前文提到的《广场协议》签署后 ， 日本遭了殃 ， 美国在科技兴国道路上一路小跑轻松愉快 ， 股市飞涨 。 投资者们信心百倍 ， 满面红光 。
好景不长 ， 2000年发生了互联网泡沫爆炸 ， 美股接着狂跌 ， 泡沫吹大的经济这就现出了原形 ， 布什政府到了民怨沸腾的地步 。
怎么平息众怒呢 ， 美国的一贯做法是找个好欺负能源又丰富的小国家发动一场战争 ， 转移矛盾 。 矛盾转移了 ， 可怎么提振美国经济呢 ， 小布什政府想到了房地产行业 ， 三美很快谋划出一个“居者有其屋”的计划 。
简而言之 ， 就是我们的国民必须要改善生活 ， 没有房子的买房子 ， 住小房子的换大房子的 ， 住大房子的换别墅 ， 只有一套房子的升级买两套 ， 同时为民众提供低息贷款 ， 你只要买愿意买房子就不用担心没钱付款 。
在政府的号召下 ， 各大商业银行和地产商使尽浑身解数煽动买房 ， “买房子是最好的投资！”、“成功人士至少拥有两套房！”、“房子是你留给后代最好的资产！” ， “零首付拎包即可入住的豪华住宅”……
银行、地产商加上媒体共同造势 ， 担保贷款的三美齐心协力提供政策支持 ， 普通人哪能受得了这种蛊惑 ， 蜂拥而至都去买房 。
买房子的人中 ， 有体面高管、手有闲钱的经商者还有普通工人、甚至无业游民 ， 金融机构便把这些人分了类 ， 他们的贷款分别是优质抵押贷款、次级抵押贷款和次级抵押贷款 。
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