开盘|有房不卖，捂盘惜售，等着涨价，深圳的房价，还要上涨啊！房地产|住宅

大家都知道，最近这几年，深圳的房地产市场，一直处于火爆的状态，“打新”，也成为了常态。只要有新盘入市，基本上很快就被抢购一空。原因也很简单，新建商品住宅的价格，被有关部门限价，低于周边的二手商品住宅的价格。“买到就是赚到”，买到一套房子，转手就能赚到少则几百万，多则上千万。

看着购房者这样大赚特赚，房地产开发商心里，怎么也不会平衡。我盖的房子，你们买走之后，就能够赚那么多钱。我一个楼盘不就少赚了几个亿，几十个亿嘛。怎么办呢？政府的限价，又不能不执行。办法总是有的，我留着不卖。

现在是七月份，三季度，下半年。可在深圳市城乡建设和住房保障局公布的，今年第二季度开盘销售的新建商品住宅的名单中，有将近二十个楼盘，并没有开盘销售。房地产开发商，为什么不开盘销售呢？大家也都知道，房地产开发商大都是债务高企，而资金又很紧张；在深圳这个城市，新建商品住宅的销售，上市几乎就会被抢光。只要项目入市销售，资金就能够迅速回笼，难道说，房地产开发商不想快速回笼资金吗？【开盘|有房不卖，捂盘惜售，等着涨价，深圳的房价，还要上涨啊！】

他们当然想。但是，他们为什么不着急卖房子呢？还是上述所说，房地产开发商觉得，一个楼盘，几个亿甚至几十个亿的利润，让那些投机的炒房者赚走，他们既不开心、也不甘心。在这种情况下，他们就开始捂盘惜售。这种有房不卖、捂盘惜售的情况，并不是现在才开始出现的。

在南山区蛇口，有一个叫做“新世界临海揽山御园”的豪宅，在两年前的2019年9月份，就已经开放了展厅，看样子，不出意外的话，当年的十一黄金周，就有可能开盘销售。可能是房地产开发商他们不着急用钱，当年他们没有开盘销售，2020年一年，他们还没有开盘销售，2021年的上半年，他们同样没有开盘销售。现在，时间过去了22个月，虽然中间也数次传出要开盘的消息，但自始至终，这个楼盘没有开卖。至于什么时候销售，完全看开发商的心情，他们觉得，销售价格达不到他们的心理价位，他们就要一直捂下去。现在，该楼盘几乎就要建好，很有可能，他们楼盘销售的时候，已经不是期房，而是现房。购房者就不用再担心，项目烂尾的事情。

福田区也有这样一个楼盘，名字叫做“加福华尔登府邸”，这个楼盘只有一栋楼房，号称“深圳最高的住宅楼”，楼高239米、共有67层，是一般住宅楼房32层的两个还多。它的地理位置比较优越，在深圳地铁4号线与10号线交汇处的福田口岸站旁边，还是福田外国语学校南校区的学区房。在2019年春天，“加福华尔登府邸”就已经长出地面，眼下，它的主体工程已经完工，土豪金色的外立面，也快要建成。在今年一季度深圳住建局发布的入市名单里，“加福华尔登府邸”就在其内，二季度的入市名单里，还有它的名字，三季度的名单里，继续出现了它的名字。是不是出现在四季度或者明年的入市名单里，谁也说不好。

宝安区的盛意家园，这个在十一年前，土地就被房地产开发商购买而开建的楼盘，是个刚需盘。没有出现烂尾情况。由于久久不肯开盘销售，在去年的五月份，就被宝安区住建局约谈过，据说，住建局的约谈，是因为有人举报他们捂盘惜售。被约谈之后，盛意家园的开发商，在报纸上发布了《关于澄清针对盛意家园不实言论的声明》，说该项目正在装修，没有达到现房销售的标准。不知道他们为什么没有实行预售制销售。

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