北湖房价17年上半年4500元左右，下半年10月后涨到6000-7500元，几个月1000元/平米 。与上月相比，房价与上月相比 。最后10月份房价居然上去了 。还是那句话，如何看待具体城市的房价走势？其中，表2是题主所说的二手房价格下降的来源 。
济宁房价的走势，未来还会大涨吗？
个人认为18年，19年两年会稳步上涨，2020年会涨多些，下面看看我分享！一，济宁房地产背景5年前我给大家讲几个例子，南池凤凰城12年团购房4000元左右，现17年7500元左右 。在看看任兴路的薛口家园12年-14年4000元都没人买 。17年7000元左右 。北湖房价17年上半年还4500元左右，下半年10月份之后就涨到6000-7500元的房价，几个月1000元/平方 。
根据上面的分析5年4000元增长 。一年平均00元/平方增长 。二，济宁12年-17年5年增长的原因济宁最近几年发展很快，济宁被认定为淮海经济圈中心城市之一 。济宁城市化建设快，济宁城中村的拆迁，外环的拆迁 。学区房加上最近几年的学区房子炒的比较厉害，比如凤凰城C区，因为有小学，初中一体的校区距离小区近方便 。
现在家长都以孩子方便上学为主要买房方向 。或者著名学校，比如十五中，霍家街小学等附近的老房子一直都在稳步增长 。政府单位任城区区政府，附近的房子之前都很便宜，自从区政府搬新家后，附近的房价也是涨的比较厉害 。跟着政府走，准头正确 。商业区的形成新贵和，佳世客，沃尔玛等新的商业区形成，也带动了附近房价的上涨 。大型房地产的进入大家知道的最近1年碧桂园，恒大等全国十强房地产的进入，规划高标准，高智能社区，高物业，高服务，精装修，带动了房地产价格的这一次上涨 。
三，2020年会是房价是一个节点山东规定了2020年，房地产企业售卖的房子必须为精装修 。现在大家买的不是期房，就是毛坯房 。山东规定了2020年后，所建立的房子，售卖必须为精装修 。这样就增加了企业的成本，很多企业都会打着精装修的噱头，智慧社区的噱头，提高房价 。所以2020年会是一个节点，济宁的房价在2020年也会创新高 。
为什么今年10月份，甚至明年房价出现下跌？
谢谢邀请 。看统计月报不能仅仅看新闻通稿，要直接去看统计局公布的第一手通报，才可以知道真实的情况到底是什么样的，如果再能把自己身边的情况联系起来对照看，收获就更大了，比如我们现在就一起来看看题主提到的这个10月份的统计数据 。首先，我们要弄清楚这个统计表中最基本的定义http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/201911/t20191115_1709560.html链接就是这份统计报表，大家可以看到里面一共是4张表格，表1是新建房的价格指数，表2是二手房价格指数，表3和表4则是新建房分类分面积 。
其中表2就是题主说的二手房房价下降的来源 。大家看这个表格里有几个最基本的定义环比环比的意思就是房价与上个月相比 。此处的上个月自然就是9月份了，9月份指数定为100，10月份数据如果大于100就表示房价上涨，10月份数据如果小于100，就代表房价下跌，那么在这个表格里的确有35个城市的二手房价格与9月份相比出现了下跌，占到了一半 。
【2016十月份房价走势图,济宁房价的走势】同比是指与去年同期相比，也就是说与2018年10月份相比，你可以从这个表中看到，只有北京、青岛、济南、长沙、广州、海口、安庆、宜昌、岳阳、常德、遵义11个城市房价下跌，其他59个城市二手房价均高于去年10月份 。以此为基础，选取房价的基准年 。这里选择2015年作为基准年 。你可以看到所有的指数都大于100，也就是说这70个城市的二手房价格都比2015年上涨了，其中北京的指数城市是144.3，也就是说北京目前的房价比2015年上涨了44.3% 。
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