即墨的房价在区划之前就开始涨了 ， 即墨的房价也跟着青岛的房价一起涨 。即墨被划了区 ， 即墨被纳入青岛限购区域的可能性还是比较大的 。如果即墨限购 ， 即墨的房子成交量会大幅度下降 ， 即墨的房价也很有可能下降 。尽管即墨长期发展 ， 但即墨房价涨了不少 ， 短期内房价涨得太快 。
胶州划区后房价的走势如何？
胶州改区后 ， 预计房价会上涨 。一 ， 胶州区位优势好 ， 有青岛的新机场 ， 到青岛市区还很近 ， 如果改区后 ， 会促进和青岛的同城化 ， 城市经济的快速增加 ， 必然吸引大量外来人口加入 ， 增加购房需求 。二 ， 胶州城镇化率还很低 ， 改区后会刺激更多农民进城和周围山东县市居民进城 ， 进而创造商品房需求 。二 ， 胶州的改善型住房需求庞大 ， 城里住破旧小区 ， 城中村 ， 物业管理混乱的小区 ， 都需要住进人居环境好的现代化小区 ， 毕竟这种小区住着更幸福 ， 可以支撑胶州房价上涨 。
【即墨划区房价,胶州开发区房价一万多一平了】胶州开发区房价一万多一平了 ， 随着胶州划区跨海大桥通车青大开建 ， 房价还会涨吗？
涨跌是由供求关系决定这里的需求也包括资本对预期利润的追逐 。房子少需求的人多房价自然是涨 。目前具备此优势的仍然是老市内四区 。原因是外来人口聚集力强以为至少是进了李沧才算青岛市区 ， 且待售房源少受地域狭小局限 ， 市内四区可供大面积开发的地段少之又少 ， 有些区甚至短期内无新盘 。具备这两项条件不涨也难 。
想到青岛即墨买房怎么样？
青岛即墨没有限购 ， 即墨已经划区 ， 属于青岛市区的一部分 ， 即墨投资买房长期很有潜力 ， 但是现在房价已经很高 ， 短期风险很大 。2016年到2017年 ， 青岛房价涨了很多 ， 基本都翻倍了 。现在青岛房价均价 ， 市南4万多 ， 崂山3万多 ， 市北四方李沧房价2万多 ， 城阳高新区黄岛区房价1万3多 ， 胶州9000到1万多 ， 平度莱西6000多 。
即墨房价在划区前开始涨了 ， 即墨的房价也是随着青岛的房价涨而涨 。现在即墨房价在9000到2万 ， 即墨老城区在9000多到10000多 ， 创智新区在10000多 ， 蓝色硅谷核心区在1万3到2万 。即墨以后发展的重点是蓝色硅谷核心区和创智新区 。蓝色硅谷核心区已经纳入青岛的重点发展规划 。根据青岛三湾三城的规划建设 ， 蓝色硅谷核心区也就是鳌山湾是青岛东部重点发展的核心区域 ， 将打造海洋科技新城区 。
目前山东大学等一系列科研院所已经进驻 ， 北航也确定在蓝色硅谷核心区建设校区 ， 蓝色硅谷核心区也是新旧动能转换重大工程的试验区 ， 长期发展潜力很大 。创智新区是即墨的东部新城 ， 是即墨老城重点发展的方向 。目前很多地产商已经进驻 ， 教育 ， 医疗配套目前逐步完善 ， 是即墨发展的新城市中心 ， 很有发展 。即墨也规划了多条地铁线 ， 地铁11号线2018年会全线开通 ， 开通后将极大增强蓝色硅谷核心区和主城区的交通便利性 。
划区后 ， 由于即墨没有限购 ， 加上蓝色硅谷核心区和创智新区的利好 ， 即墨的房价涨了很多 。不过即墨买房的大部分都是投资买房需求 ， 真正自住的很少 。蓝色硅谷核心区的房价很短时间从几千涨到2万 ， 要知道青岛主城区李沧房价也才2万多 。蓝色硅谷核心区房多人少配套还不足 ， 现在投资买房风险很大 。创智新区的房价也由几千涨到了13000多 ， 房价短期上涨过高 ， 投资买房需求太多 ， 投资买房风险也很大 。
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