70个大中城市房价分析,今年8个大城市的限售令解除

大部分大中城市,也就是热点城市,对进入市场的新建商品住宅实行限价政策 。70个大中城市中有67个新建商品住宅价格环比上涨,价格上涨的城市阵容进一步扩大,比3月份的65个城市有所扩大 。只是房价上涨,楼市回暖,值得警惕 。当然,以两年多前的房价水平作为限价的参考,随着时间的推移可能不太科学,但严格的限价显然有利于房价的下跌 。
最新房价数据显示,70个大中城市中,67个房价上涨,怎么看这样的变化?
这只能说明房价在抬头 。4月份,70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨,涨价的城市阵容进一步扩大,大于3月份的65城 。以此说明楼市回暖,并不为过 。只是房价抬头楼市回暖,值得警惕 。首先,房地产短期看金融,当前住房金融有放松迹象 。住房信贷较前宽松,这是一个事实 。数据显示,今年前4个月,新增人民币房贷住户贷款2.2784万亿元,占比37.72% 。
其中,住户部门中长期贷款的占比继续扩大,由1月份的20.3%上升到4月份的30.02% 。今年以来,房贷利率下浮的消息比较频繁,房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用 。在过往两年多的楼市调控中,限贷是一个非常管用的短期调控措施,一般而言,随着信贷收紧,随着房贷利率上浮,随着首付比例提升,房价就会止涨回稳 。
其次,新建商品住宅限价应是有松动 。70个大中城市中,属于热点城市的,大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策 。简单日的说,只有与参照房价吻合的,才能拿到预售许可证 。随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例,说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平,出现松动是大概率发生的事情 。当然,以两年多以前的房价水平作为限价参照,随着时间推移未必是十分的科学,但是,严格限价显然有利于房价回落 。
【70个大中城市房价分析,今年8个大城市的限售令解除】也需要注意到,土地市场的活跃与否,跟房价水平有着不小的关联 。所以,限价同时,保证土地供给量的平稳,是一件需要认真考量与平衡的事情 。第三,未来房价涨幅将与经济更相匹配 。经过20年黄金时代,目前房价整体上来说已经比较高了,要想实现以前那样,十倍百倍的增长可能性比较低 。未来大部分城市的房价,将保持稳健状态,或者是稍微上涨 。
因为投资性购房受到极大遏制,所以房价很难会发生爆发性上涨现象 。但因为市场需求依旧强劲,而我们国家经济依旧保持强劲发展,人们收入在不断上升,所以房价要暴跌,可能性是非常低的 。目前,中国城市化率才达到59%左右,即使按照60%来计算,要达到发达国家的城市化率,至少还有20%的空间上涨 。城市住房的需求,仍然有较大的发展空间 。
3月70个大中城市房价上涨10.6%,创2017年4月以来的最大涨幅,如何看这样的变化?
说话不过脑,放屁有点草!房价一个月涨10%,什么概念?我住的这个房子2018年市价1600w,现在一个月涨了160万?我不涨价,卖给你,你接受么?我监测的80几个盘,从北京到武汉,有去年的盘没卖完的,有去年的盘今年加推的,无一上涨,详细名字价格一堆,我没精力细说 。至于二手房,成交更是断崖式下跌 。我老家市里的房,新房电梯房挂价8000,我的旧房步梯房挂价3000,正市中心,挂了半年无人问,老家侄儿刚买了个,6800,比挂价低1200 。
今年8个大城市的限售令解除,3439万平方米房产即将入市,如何影响房价?
总体会稳定 。限售和限购,完全相反的政策,一边是限制供给,一边是限制需求 。限制供给,就如同减产石油,原因是为了保价,而限制需求,就好像汽车摇号,总体是因为供给太少 。那么,限售取消就是认为房价在未来,挺得住 。否则谁都会尽量的延长限售令 。是否真的如此 。我们对照经济周期,如今的经济周期,美国的CPI如今大约是1.9%的增长率 。

推荐阅读