大部分大中城市，也就是热点城市，对进入市场的新建商品住宅实行限价政策 。70个大中城市中有67个新建商品住宅价格环比上涨，价格上涨的城市阵容进一步扩大，比3月份的65个城市有所扩大 。只是房价上涨，楼市回暖，值得警惕 。当然，以两年多前的房价水平作为限价的参考，随着时间的推移可能不太科学，但严格的限价显然有利于房价的下跌 。
最新房价数据显示，70个大中城市中，67个房价上涨，怎么看这样的变化？
这只能说明房价在抬头 。4月份，70个大中城市有67城新建商品住宅价格环涨，涨价的城市阵容进一步扩大，大于3月份的65城 。以此说明楼市回暖，并不为过 。只是房价抬头楼市回暖，值得警惕 。首先，房地产短期看金融，当前住房金融有放松迹象 。住房信贷较前宽松，这是一个事实 。数据显示，今年前4个月，新增人民币房贷住户贷款2.2784万亿元，占比37.72% 。
其中，住户部门中长期贷款的占比继续扩大，由1月份的20.3%上升到4月份的30.02% 。今年以来，房贷利率下浮的消息比较频繁，房贷利率的下行对楼市产生了一定的刺激作用 。在过往两年多的楼市调控中，限贷是一个非常管用的短期调控措施，一般而言，随着信贷收紧，随着房贷利率上浮，随着首付比例提升，房价就会止涨回稳 。
其次，新建商品住宅限价应是有松动 。70个大中城市中，属于热点城市的，大多都有对新建商品住宅入市实行限价政策 。简单日的说，只有与参照房价吻合的，才能拿到预售许可证 。随着新建商品住宅价格环比上涨的城市占到很大的比例，说明限价政策中的作为参照的可执行房价水平，出现松动是大概率发生的事情 。当然，以两年多以前的房价水平作为限价参照，随着时间推移未必是十分的科学，但是，严格限价显然有利于房价回落 。
【70个大中城市房价分析,今年8个大城市的限售令解除】也需要注意到，土地市场的活跃与否，跟房价水平有着不小的关联 。所以，限价同时，保证土地供给量的平稳，是一件需要认真考量与平衡的事情 。第三，未来房价涨幅将与经济更相匹配 。经过20年黄金时代，目前房价整体上来说已经比较高了，要想实现以前那样，十倍百倍的增长可能性比较低 。未来大部分城市的房价，将保持稳健状态，或者是稍微上涨 。
因为投资性购房受到极大遏制，所以房价很难会发生爆发性上涨现象 。但因为市场需求依旧强劲，而我们国家经济依旧保持强劲发展，人们收入在不断上升，所以房价要暴跌，可能性是非常低的 。目前，中国城市化率才达到59%左右，即使按照60%来计算，要达到发达国家的城市化率，至少还有20%的空间上涨 。城市住房的需求，仍然有较大的发展空间 。
3月70个大中城市房价上涨10.6%，创2017年4月以来的最大涨幅，如何看这样的变化？
说话不过脑，放屁有点草！房价一个月涨10%，什么概念？我住的这个房子2018年市价1600w，现在一个月涨了160万？我不涨价，卖给你，你接受么？我监测的80几个盘，从北京到武汉，有去年的盘没卖完的，有去年的盘今年加推的，无一上涨，详细名字价格一堆，我没精力细说 。至于二手房，成交更是断崖式下跌 。我老家市里的房，新房电梯房挂价8000，我的旧房步梯房挂价3000，正市中心，挂了半年无人问，老家侄儿刚买了个，6800，比挂价低1200 。
今年8个大城市的限售令解除，3439万平方米房产即将入市，如何影响房价？
总体会稳定 。限售和限购，完全相反的政策，一边是限制供给，一边是限制需求 。限制供给，就如同减产石油，原因是为了保价，而限制需求，就好像汽车摇号，总体是因为供给太少 。那么，限售取消就是认为房价在未来，挺得住 。否则谁都会尽量的延长限售令 。是否真的如此 。我们对照经济周期，如今的经济周期，美国的CPI如今大约是1.9%的增长率 。
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