房价的上涨是由供求水平推动的 。从根本上说 ， 一方面是中国经济增长的支撑 ， 另一方面是由人们的购买意愿和城市化进程决定的 ， 所以短期内上涨的预期还会继续存在 。房价上涨的最大推手是金融宽松等政策 。一是增加便捷的交通设施 。比如地铁的建设 ， 让郊区的交通更加便利 ， 房价可以向核心区看齐 ， 抬高郊区房价的同时打压核心区房价 。此外 ， 高铁的建设还可以使整体经济区的房价趋于平均 ， 从而缓解大城市的住房压力 。
房租上涨 ， 是炒房资金与中介联合推动的吗？你怎么看？
说房租是炒出来的 ， 这人非蠢即坏 。首先 ， 房地产市场里有炒房资金存在 ， 量也不小 ， 可是对比庞大的首套房和自住需求 ， 简直太小了 。对价格的影响微乎其微 。其次 ， 中介能垄断租房市场纯粹是忽悠 。租房市场体量有多大 ， 租金一上涨 ， 大量空置房立刻进入市场释放供应 ， 这个量是中介可以垄断的吗？房租本次上涨肯定有中介烧钱竞争的诱因 ， 可是其根本原因还是租售比长期的扭曲 ， 房租对比房价来说太低了 。
这些天股市大涨 ， 是散户资金推动的吗？
任何一路资金都无法推动一波行情 ， 股市大涨是各路资金共同作用的结果 ， 索罗斯的反身性理论可以很好的解释这个原因 。在索罗斯看来 ， 当市场参与者对股市施加影响的时候 ， 股市亦会反过来影响参与者的行为 。比如说当你买一个票后上涨了 ， 会促使进一步的买入 。股市大涨 ， 就是这个原理 ， 最初买入的人进场后上涨赚钱了 ， 导致后续的人跟风买进 ， 再促使后续的人再跟风买进 ， 一直到不涨为止 。
而促使第一批人买进和其他跟风者买入的根本因素是股市投资先必须是一个值得考虑的必选项！今年实体经济因为疫情不好做 ， 国外的经济也是非常糟糕 ， 但是各种商品需求锐减 ， 实体经济不适合投资 ， 房地产被管控 ， 房价上涨空间有限 ， 而因为疫情导致股市已经跌过一波的股市 ， 此时处于低位 ， 利空释放完了 ， 风险很小 ， 于是股市就成为了一个很好的选择！ 。
通过房价上涨推动货币增发的行为会带来那些问题？
这个问题应该倒过来说 ， 货币增发推动了房价上涨 。央行为刺激经济发展 ， 一再实行量化宽松货币增发政策 ， 但不管央行释放多少资金 ， 房地产行业都可以吸收 ， 货币越宽松 ， 房价上涨越狂欢 ， 吸引资金越多 ， 但实体经济尤其是中小企业融资就会越来越困难 。为了支持实体经济 ， 缓解融资难融资贵 ， 央行不得不进行货币再宽松 ， 可是货币宽松释放的资金 ， 就是到了中小微企业手上 ， 他们也是变着法子炒房地产 ， 推动房价上涨 。
形成全民炒房 。最典型莫过于今年深圳的经营贷炒房产了 。案例 ， 一套800万的房产 ， 经中介操作后可以套出利息只有1.9%的1000万经营贷 ， 再把这个钱拿去买房 ， 套利空间极大 。(见图)于是深圳出现了:8秒售罄一夜涨百万天价喝茶费的怪象 ， 真是魔幻一般的存在 。深圳楼市 ， 正在经历着一波眨眼之间就是几十万涨幅的心惊肉跳行情 。
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