云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

上海市|知名房企后院大乱！前妻突然发难，巨大债务离奇消失( 二 )


除此之外 ， 还有消息称 ， 陶虹遐要求分割19.5%的金科服务股份 ， 两者加在一起的话 ， “涉及的财产分割金额超100亿元” 。
当年与融创的那场大战 ， 黄红云恐怕还心有余悸 。
眼看着就要失去控制权的关键时刻 ， 已是前妻的陶虹遐站在了黄红云这边 ， 签署了一致行动协议 。
在陶虹遐的帮助下 ， 辅以“增肥金科”、“毒丸计划”、员工持股计划等招数 ， 黄红云最终还是保住了自己的控制权 。
如果往前追溯 ， 黄红云至今挥之不去的股权危机 ， 完全是自己当年种下的苦果 。
金科股份刚上市的时候 ， 黄氏家族共占总股本约68% ， 牢牢把持着控制权 。 但自从2014年底解禁到期开始 ， 黄红云家族就开启了疯狂的减持套现之路 。
黄红云的操作 ， 也成了如今很多上市公司模仿的套路：
第一步 ， 造概念 。 当时 ， 黄红云向外界抛出“新地产＋新能源”双主业战略 ， 斥资20亿元成立金科新能源公司 ， 业务包括风能、光电 ， 承诺2015年在新能源领域投资超120亿元、3年投资500亿元 ， 并规划了能源5年500亿元的规模和地产的“千亿”蓝图 。
第二步 ， 拉股价 。 概念在市场发酵后 ， 金科股价迅速提振 。 从2014年10月13日的每股3.99元 ， 上涨至2015年4月8日的每股11.13元 ， 接近翻了三倍 。
第三步 ， 减持套现 。 公开信息显示 ， 2014年底至2015年上半年 ， 黄红云家族 ， 包括其妻子、弟弟、女儿、侄子在内多人合计套现达40亿元 。
如此操作 ， 导致金科的股价从11元直接直接跌到了4元左右 ， 被套的股民一片哀嚎 。

疯狂的减持之后 ， 黄红云持有的金科股权已经降到了30%以下 。
只是“机关算尽太聪明 ， 反算了卿卿性命” 。 黄红云大概也没有料到 ， 减持的快感将很快被控制权失去的恐惧所代替 。
3
隐匿的债务
令黄红云烦忧的 ， 不只有家事 。
股权缠斗的背后 ， 他执掌的这家房企 ， 已经出现了一些问题 。
在2020半年报的数据里 ， 截至当年6月末 ， 金科股份剔除预收款后的资产负债率为74.08% ， 净负债率为124.62% ， 现金短债比为0.98 ， “三道红线”全部踩中 。
回看金科过去几年的发展节奏 ， 这个结果并不出奇 。 2016年到2020年 ， 金科股份的负债从867.2亿元攀升至3077亿元 ， 整整翻了3.5倍 。
截至2020年末 ， 金科股份的有息负债达到837.7亿元 ， 短期借款从2019年的30.6亿元飙升至2020年的104.7亿元 。
但在金科股份发布的2020整年度财报里 ， 人们却看到了一个颇为意外的数字：
【上海市|知名房企后院大乱！前妻突然发难，巨大债务离奇消失】截至2020年末 ， 金科股份剔除预收款后的资产负债率为69.85% ， 净负债率为75.07% ， 现金短债比为1.34 ， 均低于“三道红线”的标准 ， 成为“绿档”企业 。
短短半年时间 ， 金科就从踩中三条红线的“红档房企”变身为一条红线都没踩的“绿档房企” ， 你说神奇不神奇？

这种降负债的速度 ， 着实令人惊讶 。 但负债率的反常下降 ， 很快引来了业内人士的质疑 。 证券之星就曾在报道中直言：
有分析认为 ， 金科股份通过永续债、优先股、可转债、少数股东权益等多种手法“明股实债”隐藏负债 。
金科财报中好几个异常的数据都指向这一可能性——
2020年上半年 ， 金科股份的“其他权益工具”仅为9.37亿元 ， 但半年后的年报中就大幅提高到21.42亿元 ， 按年同比大增168% 。 而在此前的数年 ， 这一数据都在下降 。
金科股份的少数股东权益占净资产的比例达105.16% ， 但少数股东损益占净利润的比例仅为38.03% ， 差距异常大 ， “明股实债”特征明显 。

推荐阅读


上一篇：零线|一根火线一根零线，但插座上为什么没有零线呢？

下一篇：房产证|空置房统统“停收物业费”？今年起，新规下空置房一律“这样”交