西安房价价值洼地,西安五年后房价能翻倍吗

为什么这两年Xi安的房价会涨?不,我认为Xi安的房价很难在五年内翻一番,虽然Xi安的房价在过去五年翻了一番 。的确,与其他省会城市相比,Xi安的房价并不算高,但Xi安官方对房价的态度并没有长沙那么坚定 。吸引人才,不是落户门槛低,稳定亲民的房价才是核心要素之一 。
西安房价连涨38个月,媒体分析由多方因素促成,西安为房价洼地,又大量招揽人才 。你怎么看?

西安房价价值洼地,西安五年后房价能翻倍吗


西安房价持续高涨,最难受的应该是拿死工资的工薪阶层,自己创业,做生的有财路,还能接受一些 。如果房价这样持续涨下去,西安宜居会大打折扣,甚至会挤出部分买不起房的人口,经济更是会受到很大的影响,要知道,很多基层的工作,都是外地人在支撑,而这些人,恰恰是买不起房的主要人群 。确实相比起其他省会城市,西安房价不算高,但是西安官方对于房价的遏制态度,并没有像长沙那么坚决,要想吸引人才,靠的不是落户门槛低,稳定且亲民的房价是核心要素之一 。
西安五年后房价能翻倍吗?
西安房价价值洼地,西安五年后房价能翻倍吗


不能,笔者认为5年内西安的房价难以翻倍,虽然过去5年中西安的房价是翻倍了的 。但是这种情况在未来5年是不会发生的 。1西安目前的房价现状西安当前的二手房均价大概是12600元/平米,作为一个省会城市,或者说是二线城市,过去几年西安的房价是上涨幅度最大的一个城市 。12600元/平米的均价是包括了价格较低的县的,如果把这些县去掉,在市区的房价大概是要道15000元/平米左右的,这个房价水平大致就是西安当前的房价情况 。
西安的房价到今天这个地步是经过几个阶段的第一个阶段2011年-2016年平稳区间震荡阶段,这个阶段维持了至少6年时间,也就是从2011年到2016年,西安的房子均价都维持在6000-7000这个区间,这6年的时光对于西安的居民是很安逸的,较低的房价水平,购房不是一件太难的事情,普通家庭努力一点,也可以在这个城市购房安家,但是这种房价走势对于投资的人来说就是噩梦了,因为房价不涨就只能亏了,所以,炒房团也是不会去西安的 。
第二个阶段2017年-2018年快速上涨阶段,这个阶段西安房价快速上涨的时间段,又分为两个小阶段西安的房价从2017年年初的6600元/平米上涨到年末的8900元/平米,上涨2300元/平米,上涨幅度是35%到了2018年末西安的房价上涨到了12200元/平米,这一年西安的房价上涨3300元/平米,上涨幅度是37% 。
两年下来西安的房价涨幅达到85%,几乎是翻倍的情况 。第三个阶段是2019年-至今回落平稳阶段,2019年西安的房价是冲高回落然后平稳的阶段 。当前是维持在12600元/平米的水平 。2西安过去2年的房价为何会涨?第一个原因是2015年以来这一轮去库存开启的牛市周期,从一线城市开始,然后传导到二线城市,三四线城市,最后到五六线城市西安作为典型的二线城市,自然是会受到这波牛市的波及,一线城市的房价上涨周期完成后,二线城市的房价自然就成了价格洼地了 。
2016年低的时候,一线城市房价上涨周期基本就结束了,维持了2年时间,当时北京上海深圳的均价普遍在五六万之间,而西安当时的房价才六七千,只有一线城市房价均价的12%!西安作为一个省会城市,作为中西部的重要区域城市中心,而他的房价之后北京上海深圳的12%,这个再怎么样也说不过去啊,西安的工资再低,也有一线城市的30%吧,而房价却只有12%,这就是典型的价格洼地,当在一线城市买不起房的时候,自然会转向二线城市,西安也是其中之一,所以在2017年到2018年两年时间就完成了房价翻倍的周期 。

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