要回答这个问题 ， 首先需要了解沈阳的物价是合理的 。沈阳2021年社会平均工资约7500元 。沈阳销售的商品房平均面积为每户80平方米 。也就是说 ， 沈阳普通职工的真实平均月收入在3600元左右 。也就是说沈阳每平米合理价格在5400元左右 。虽然现在沈阳每平方米价格跌破万元 ， 但距离每平方米5400元的合理价格还有巨大差距 。
沈阳房价跌破万元 ， 沈阳房价后期还有下跌空间吗？
要想回答这个问题 ， 首先需要明白的是沈阳房价多少钱一平才合理 。先说结论 ， 根据国际通行标准来计算得出的沈阳市合理房价约是每平米5400元 ， 至于这个计算过程 ， 我会在下面详细的解答 。根据世界银行的统计 ， 各国房价的合理水平大约是家庭年收入的36倍 ， 我们这里取5倍来计算 。沈阳2021年度的社会平均工资大约是7500元 。
但需要特别注意的是 ， 7500元并不代表普通沈阳人的月收入 ， 这个数额也和普通沈阳人的月收入相差较大 ， 这一点我想每个沈阳人心里都明白 。为什么说社会平均工资并不代表普通人的收入呢？对经济学没有了解的人并不知道 ， 社会平均工资 ， 只统计规模以上企业 ， 也就是只统计年营业额在2,000万元以上的企业 ， 他的职工的收入才被算入社会平均工资的统计当中 。
更进一步的说 ， 如果一个人所在的企业年营业额在2,000万元以下 ， 那么他是不被算入社会平均工资统计的 ， 而我们有多少人的就业的企业 ， 年营业额不到2,000万元呢 ， 我想是大多数人 。社科院曾经有一个统计 ， 预计大约70%的普通人所在的企业都是中小企业 ， 也就是年营业额在2,000万元以下 ， 也就是说有70%的中低收入的人 ， 他的收入是不被算入社平工资统计的 。
这就造成社平工资的严重失真 ， 也就是说大部分人由于所在的企业规模较小 ， 是不被纳入社平工资统计的 ， 低收入的人不被纳入社平工资统计 。社平工资只统计规模以上企业 ， 自然在这里就业的人收入都比较高 ， 也就是社平工资比较高的原因 。那么普通人的收入到底是多少呢？国际的通行办法是统计工资中位数 。工资中位数 ， 更能真实的反映一个城市普通人的真实收入 。
目前缺乏沈阳市工资中位数的统计数据 ， 但是根据2021年的统计 ， 月平均工资排名全国第10位的南京的工资中位数大约是3700元 ， 由于沈阳的月工资收入在南京以下 ， 可以粗略的预计沈阳的工资中位数在3600元 。也就是说普通沈阳职工的真实月均收入大约在3600元 。由于我国都是双职工家庭 ， 夫妻二人每月收入都在3600元的话 ， 那么一个家庭的月收入大约是7200元 。
【沈阳房价跌啦吗,沈阳房价跌破万元】然后家庭年收入8.64万元 。2005年家庭总收入为43.2万元 。沈阳销售的商品房平均面积为每户80平方米 。那么可以算出沈阳普通住宅的均价和合理价值应该是5400元每平方米 。当然 ， 以上只是按照国际通行的标准 ， 每平方米的合理价格 。也就是说沈阳每平米合理价格在5400元左右 。虽然现在沈阳每平方米价格跌破万元 ， 但距离每平方米5400元的合理价格还有巨大差距 。
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