楼市景气度与市场资金利率和宏观经济景气度有关 。按照中国香港特区政府公布的数据，2018年第三季度香港地区生产总值同比实际增长了2.9%，低于第二季度的3.5%，更远低于第一季度4.6%的同比实际增速，整体呈现下行趋势 。香港经济增速放慢根据香港官方发言人介绍贸易摩擦对香港对外贸易的影响已经开始浮现，并且在短期内料会更趋明显 。
问题是，香港的资金利率与美联储挂钩，美联储将香港和市场的利率提高到同一个水平，这对下滑的经济来说是不可承受之重 。在经济下行的情况下，楼市保持高景气是不现实的，加息大大增加了购房者的负担 。香港楼市进入低迷是可以理解的 。香港土地注册处12月4日公布的数据显示，11月香港住宅销售总额为260亿港元，环比下降32.5%，同比下降51.6%，同比下降538亿港元 。
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