杭州房价跌不跌 , 杭州人最有发言权 。这些因素也会对杭州的房价产生潜在的压力 。从大的方面来看 , 目前一线城市房价略有调整 , 杭州是强二线城市 。过去房价涨的不慢 。换句话说 , 从一二线城市的比价效应来看 , 杭州房价应该有调整压力 。杭州的房价未来会很严峻 。现在只求人口尽快达到1500万以上 。但是现在全国都在抢人 。除非你工资高或者消费房价低 , 年轻人很难大规模来这里 。
杭州的房价有没有下跌?为什么?
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谢邀 。杭州房价有没有跌 , 会不会跌 , 杭州人最有发言权 。从一个大的视角来看 , 目前一线城市房价已出现小幅调整 , 杭州属于强二线城市 , 以往房价涨得不慢 。在一线城市房价下行之际 , 强二线城市房价在心理上也同样拥有调整压力 。换言之 , 从一二线城市比价效应看 , 杭州房价应当存在调整压力 。还有一个原因不可忽视 。浙江小微企业发达 , 杭州也不例外 。
目前小微企业普遍存在融资难问题 , 有的小微企业资金链异常紧张 。这种情况下 , 因为三角债担保圈造成的住房被查封拍卖 , 以及小微企业卖房还债 , 这些释放出的房源 , 将会对整体房价造成压力 。此外 , 杭州是P2P暴雷比较多的城市 。这会影响当地不少投资人的资产 , 也会有平台投资的房产被查封拍卖 。这些因素 , 同样会对杭州房价产生潜在压力 。
【杭州房价透明网查询,两年后杭州的房价会怎么样】两年后杭州的房价会怎么样?
杭州的盘子铺太大 , 库存太多现在二手挂牌量7万多 , 二手抛售踩踏趋势已成 。杭州最近3年涨幅全国第一 , 但是如果看2009-2019年的涨幅 , 杭州在一二线城市里边涨幅倒数第一 。杭州的房子很可能是个坑 , 因为杭州有巨量的土地 , 巨量的库存 , 人口却还不到一百万 。以后杭州的房价 , 很严峻 , 现在放开落户就是为了人口早日达到1500万以上 , 但是现在全国抢人 , 除非你工资高或者你消费房价低 , 否则年轻人很难大规模过来 。
杭州2018年互联网趋势不太好 , 导致GDP在房价暴涨的情况下增速只有7% , 全浙江倒数第一 。现在又做大江东 , 产业苏州化 , 也是为了未来互联网假如衰落的时候有制造业拉一把GDP 。而且制造业带来的是筑基层的人 , 也就是金字塔的底部 。因为杭州明白 , 没有金字塔底部的根基 , 中上层的人终归是空中楼阁 。仅仅靠互联网吸引中高层人口风险很大 , 因为这一部分人属于很容易大赚一笔财务自由的人 , 这种人有钱了就不一定留在杭州 , 因为他们也想更进一步定居在一线 , 或者财务自由回家享受生活 , 或者环游中国 , 环游世界 。
如果一个人真的财务自由了 , 估计他会过着环游世界或者环游中国的生活 , 而不是选择一个城市定居 。开阔眼界 , 就不会把自己束缚在一个地方 。只有一种人是稳定的 , 愿意扎根的 , 那就是没钱的 , 为了钱或者房贷努力工作上进的 。这类人才是最稳定的城市阶层 , 他们绰绰有余 。钱没赚够 , 就不想离开杭州过全民旅游生活 。其实杭州压力很大 , 不会去一线发展 。
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