从公众承受能力来看，临沂的房价确实偏高，但从全国、全省来看，临沂的房价并不高 。在我看来，临沂尤其是北城的房价看似高位运行，但符合临沂的发展趋势和定位，未来仍有上涨空间 。想想看，当下县城房价已经涨到八九千甚至过万元/平的时候，临沂老城区的房价也在相应价位 。这个时候你还觉得临沂房价高吗？
临沂的房价真的高吗？
从市民承受的角度说临沂的房价确实偏高了，但从全国，全省看临沂的房价又不高 。从全国来看，临沂的房价肯定不能和南方比的，有人可能说南方工资高，高的那点工资相比房子的差价太微不足道了 。在全省也是一样的，临沂的房价在全省排名第五名看似比较高，但不要忘记了临沂是一个有着1000多万人口的城市房价才和日照，聊城差不多，价格真不能说高，只是最近的三年涨的太快，才给很感觉房价高 。
再从临沂房价的分布来看，老城区现在基本没有新开发的楼盘，价格高的也就是南坊和靠近南坊的河东片区，在开发区和罗庄房价还是可以的，在开发区最中心的地方8000左右的房价，再往南6000的也有 。罗庄的情况大体也差不多这个样子 。从上半年临沂儒辰集团的销售数据来看，临沂的房屋买卖并没有如人想象的大幅下滑，在省内虽然称不上一枝独秀，但也保持了充分的活力，这就给等待大幅降价的购房者一个响亮的耳光 。
为什么在房地产都不景气的今年，临沂的房子为什么没有大幅度降价呢？其实也没什么不好理解的，好的位置就那么多，先买了还能占据个好的位置，现在不买再等等可能价格上不会变化太多，但好的位置已经没有了 。在临沂现在能称得上好位置的也就是老城区，南坊，河东靠近南坊的地方 。在现在老城区不开发，南坊中心和河东都已经没有多少可以开发的土地了，在往北到高铁片区了，还真说不上高铁片区比罗庄和开发区好多少 。
临沂的房价为什么这么高？现在买房合适吗？
从全国范围来看，临沂的房价并不高，而是一直低于周边地市的 。从临沂自身房价的涨幅来看，只有北城新区的房价涨幅大了些，2016年以前，北城房价基本在5千元/平左右，到2017年就涨到1万元/平左右，到2018年涨到1.5万/平左右，而到了现在，北城房价特别是公务员小区的房价已突破2万元/平 。短短三年时间，北城房价象火箭一样上升，涨幅令人咋舌，这也是大家都认为临沂房价高的一个主要原因 。
而临沂的其它地方，像老城区罗庄区河东区两个开发区等房价上涨幅度都不是很大，甚至还低于下边的县 。以老城区为例，2016年前老城房价和北城房价差不多，5千元/平左右，甚至还稍稍高于北城的房价，因为老城具有功能齐全配套完善等生活工作教育购物等优势 。在北城房价大幅上涨的这三年时间里，老城区的房价也在涨，但涨幅小了很多，目前来看，均价也就在9千到1万元/平左右 。
【临沂星河城房价太高,临沂的房价为什么这么高】想想看，当下县城房价已经涨到八九千甚至过万元/平的时候，临沂老城区的房价也在相应价位 。这个时候你还觉得临沂房价高吗？尤其是前段时间，在7月第二周的冰山指数中，6月临沂房价涨幅全国第一，在8月第一周的冰山指数中，7月临沂房价涨幅全国第一 。前两次上涨让临沂人炸了锅，大家都抱怨临沂房价高，住不起 。都是楼书记一手造成的，等等，好像临沂房价高！让我们冷静下来，逆向思考 。什么是增加？为什么涨幅第一？为什么涨幅这么大？高涨幅是否意味着高房价？一旦你仔细思考，这个问题的答案就显而易见了 。说白了就是增长的幅度，增长多是因为基数低 。涨幅大不代表房价高，甚至相反，涨幅大代表原来的房价低！例如，我记得20年前，中国的经济增长高达10%至20%，但现在保持7% 。你能说中国经济不如20年前吗？为什么当时增加了20多？就是因为当时国民经济基础低！这个时候，如果你客观的看临沂的房价，你还会说高吗？在我看来，临沂尤其是北城的房价看似高位运行，但符合临沂的发展趋势和定位，未来仍有上涨空间 。
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