【2017湛江高房价的原因,湛江2020年的房价如何】2008年湛江房价暴涨的一个重要原因就是高铁、机场概念的炒作 。按照股市的规则，消息正式落地，股价就开始下跌 。湛江房价上涨快，有以下几个因素 。从以上数据可以看出，即使2017年湛江房价暴涨40%，但目前广州房价仍是湛江的四五倍 。如果想在两年内赶上广州，湛江肯定没有那么多能量和爆发力 。
湛江2020年的房价如何？
题主问湛江2020年的房价会不会跟广州平行，这样的想法有点杞人忧天了 。因为目前湛江的房价和广州差距很大，而且从城市级别来说，三线与一线也相差甚远，常住人口也相差很大 。现在虽说广州的房地产均价是六七万，但珠江新城已经达到十万，天河北五六万，最便宜的花都从化也是一万多 。但湛江但房价最高也不过接近两万，而且是靠近金沙湾渔港公园等少量豪宅，另外一些繁华的路段，也就是12000到15000左右 。
由以上数据可以看出，就算湛江房价在2017年暴涨40%，广州目前的房价仍然是湛江的四五倍，要想在两年之内赶上广州，湛江绝对没有那么大的能动力和爆发力 。原因有五一是房价升降的规律 。全国及湛江近15年房价升降的规律一一总体上升，是波浪形上升，升到一定幅度会下降，但升幅比降幅大得多 。二是政策调控的手段 。国家对房地产的政策是稳定，升到一定幅度会调控，降到一定幅度会刺激，肯定不会任由湛江房价暴涨 。
三是供求关系的变化 。经过这两年，有一定经济能力的刚需一族换房一族多买一套房的投资一族及珠三角资金流入的高峰期己过 。加上湛江新开的楼盘较多，土地供应充足，二手房市场的房源充足，基本能满足有消费能力人群的需要，而买不起房的人群有需求也下不了手 。四是户型需求不同 。其实目前一房难求的只是小户型地段好的住宅，大户型地段差的新房还是很多的 。
五是股市的规律 。2017年湛江房价暴涨的一个重要原因是高铁和机场概念的炒作，根据股市的规律，消息正式落地的时候就是股价开始跌的时候 。所以，纵横哥还是坚持认为2019到2020年，湛江房价不但不会暴涨，还会有稳中回落的过程，要买房的可以等到明后年再下手也不迟，千万不要因为现在的恐慌情绪而去追高 。这是之前的问答，后来遇到海南限购，湛江房价可能回调不了了，但也不会暴涨，事情有变化很正常 。
广东湛江的房价会不会跌回2015年的水平？
湛江的房价目前约为9100元每平方米以上 。湛江市是广东省的三线城市，经济发展水平一般，地理位置不能算好，也不算差 。大家知道湛江市恐怕是因为全红婵这个奥运跳水冠军 。所以湛江市的名声一直都不算高 。湛江市目前的房价在一般三线城市来说算是正常水平，但是湛江市本身却不太符合三线城市的条件，尤其是湛江市普通民众的收入其实是很低的 。
所以目前湛江市的房价过高 。其实近几个月湛江市的房价一直在下跌，只是没有跌到大家都能接受的程度 。所以湛江市未来还是存在房地产泡沫，可能会继续下跌 。跌回2015年的水平也不是做不到 。这就看未来湛江市的经济到底还有没有突破性发展了 。在这里码字的诸位都不是富二代，希望大家互相帮助，看完以上内容 。这里是悟世居士，原创观点，欢迎讨论 。
为什么湛江的房子升这么快？
湛江房价涨得快，原因是综合的起来有以下几点 。第一，湛江发展前景好 。那些一线的炒房团已经逐步在转移到二三线城市里，湛江作为三线城市，港口资源地理条件好 。高铁逐步在开通，湛江到广州，深圳的高铁现在正在开通，发展正在加快，发展前景是有的 。第二，湛江近年来房价调控相对一二线城市放缓，当前，一二线城市调控，贷款加息了，房价透支了预期，而湛江这样的三线城市相对来说，房价还在相对合理的区域 。
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