上海房价的启动只是一个开始 ， 未来五年上海房价很可能翻倍 。未来五年 ， 上海房价会翻倍 ， 主要是因为上海周边城市房价翻倍 。比如苏州、杭州、南京的物价就和上海接近 。个人认为 ， 影响上海房价的因素主要是经济和人口政策 。预测未来上海房价是涨是跌 ， 需要综合分析这三个因素 。
上海房价未来5年走势预测依据是什么？
上海房价启动只是刚刚开始 ， 未来五年上海房价很可能会实现翻倍状态 。近期上海房价暴涨 ， 让很多人产生了一定的恐慌 ， 也有一部分人认为上海是最后的疯狂 。到底上海房价暴涨是刚性需求？还是最后的疯狂？对于上海这个城市 ， 这几年的发展特别迅速 ， 特别上海调整了产业 ， 现在的上海 ， 以互联网科技 ， 高科技产业为主 ， 让上海这个城市再次发挥它的光芒 。
要知道全世界只有一个上海 ， 全中国也只有一个上海 ， 一个这么好的地方 ， 黄浦江畔 ， 经历这么多年的风风雨雨 ， 上海已经成为重要的中心城市 。未来五年上海房价暴涨 ， 主要的原因是上海国际化进程在加快 ， 随着国力提升 ， 上海中心城市的位置在全世界也尤为重要 。上海以前有很多城中村 ， 而现在随着上海国际化进程 ， 必然对城中村进行改造 ， 拆迁可能每年涉及到的城中村人口超过两万以上 ， 那么自然会推动上海房价的上涨 。
在上海的人口超过了2000万 ， 一个这么庞大的人口市场 ， 必然有很多人要进行改善 ， 而且现在的小孩结婚必要条件就是房子 ， 自然也推动很多家庭进行改善 。未来五年上海房价翻倍 ， 主要是因为上海周边城市的房价已经翻了倍 ， 想苏州 ， 杭州南京价格已经与上海接近 。到比杭州 ， 南京 ， 苏州更高等级的上海 ， 它的房价就不可以上涨吗？肯定是要持续往上爬爬爬 。
国力的提升必然会推动外籍人士流入上海 ， 成为新上海人 ， 那么大量的财富汇往上海聚集 ， 自然也就推高了上海的房价 。上海的工作机会和上海的人均收入要远高于全国绝大多数城市 ， 自然也会成为高端人才主要流入的城市 ， 那么在上海高收入自然也会带动高收入人群 ， 快速在上海安家加速上海房价上涨 。上海在上涨不是偶然 ， 也不是疯狂 ， 是上海国际化进程的必然现象！一个城市的限购也证明了这个城市的价值 ， 当一个城市买房子 ， 不需要限购的时候 ， 说明这个城市很多年轻人都不看好 。
你觉得上海房价未来走向如何？
个人认为 ， 影响上海房价的因素主要是经济人口政策这三大因素 ， 要预测未来上海房价是涨是跌 ， 须要综合分析这三个因素 。经济因素2019年一季度全国人均可支配收入数据出炉 ， 上海一季度居民人均可支配收入达到18704元 ， 为全国最高 。房产价格会随着当地人均可支配收入增加而上升 ， 未来上海人均收入只要保持比较稳定的上涨势头 ， 那么房价也会稳步上涨 。
人口因素这里的人口因素通常是指常住人口 ， 目前上海计划在2035年之前 ， 将常住人口控制在2500万左右 ， 而据数据统计2018年的常住人口是2423.78万 。如下图 ， 2012年以后 ， 上海常住人口增速开始放缓 ， 20152017年两年甚至出现了负增长 。这里可以大胆推测未来10年甚至20年里上海常住人口不会有太大增长 ， 进而人口因素将在之后短期内不会影响上海房价增长 。
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