上海房价整体会继续稳中有降，这是从中国当前经济、上海发展、房地产规模三个方面分析的结果 。考虑到上海房价已经处于高位，随着动能的外溢，房价势必稳中有降，但核心地段会保持增值 。上海的经济已经被其他城市赶超 。未来中国依靠城市群的经济发展带动区域发展，会削弱单个城市的竞争力，减缓上海的虹吸效应，削弱房价增长的动能，减缓房价上涨 。
【上海房价怎么个跌,有人说上海房价在跌】上海的房价自从2016年以来已经跌了20% 。还会继续跌吗？都说最近房价有反弹迹象？
上海房价整体会延续稳中有降趋势，这是从目前中国经济，上海发展及地产规模三方面分析结果 。第一，目前中国经济进过近2年转型，对房地产依赖再减弱，中国经济筑底后，企稳原因一定不是房地产发展结果 。如果全球经济下滑，中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬，这是国家大势所曲，也是国家层面所不允许的 。第二，上海经济再被其他城市追过，中国日后靠城市群经济发展带动区域发展，单个城市竞争力会被削弱，上海虹吸效应放缓，房价增长动能减弱，房价放缓 。
考虑到目前上海房价已处于高位，随着动能外溢，房价势必会稳中有降趋势，但核心地段会保持增值价值 。第三，全国地产规模已达13万亿，人均住房已达发达国家水平，趋于饱和，市场买卖平衡，随着时间延续，人口减少，上海房地产也不例外的要缩小规模，市场将进入买方市场，下一阶段迎来稳定时期，整体会走向稳中有降趋势 。所以，上海房价已不具备接盘投资价值，回报率也不如周边城市群 。
有人说上海房价在跌，还有投资的必要吗？
笔者认为一线城市的房子目前都没有投资的必要，理由如下一是目前国内一线城市的房价太高，已经是全球价格最高的房价城市 。从投资的角度考虑，任何投资都是选择在低价时进行投资，投资的产品或者项目，或者资产未来一定要有足够大的上涨空间，才有投资价值 。目前一线城市的房地产是泡沫最大的时候，没有任何投资价值 。二是所有的富豪及地产大佬都卖光了一线城市的所有房产，从李嘉诚到潘石屹，国内所有的富豪是尽量卖掉所有的一线城市的房产 。
三是一线城市扩张太快，国内的几个一线城市未来的发展趋势是瘦身，北京上海这样的超大城市人口太集中，太堵车了 。从产业发展的角度，一线城市的制造业及任何有污染的行业都必须从一线城市搬出去，一线城市只能留下轻资产的行业 。一线城市医院学校等都需要从市中心搬迁出去 。目前从国家的产业政策上都是在朝着这个方向发展的 。
以北京为例，北京未来几年会有500万左右的人口搬到雄安去，北京对外地人口小孩上学要求越来越严格，逼着外地人离开北京，从2019年11月1日开始对外地牌照的汽车进行严格限行，不让停留，所有的软性措施都是让较低层次的外地人离开北京 。其实，几个一线城市目前都是这么干的，从未来发展的趋势判断，从现在开始一线城市的人口每年都会持续稳步减少，再加上人口出生率的下降，一线城市人口减少的大趋势已经形成，未来，随着一线城市人口的减少，一线城市的房价必然会下跌 。
有网友称上海房价要跌回2016年，在售新盘价格情况如何？
上海在售新盘因为政府限价令的影响，本身开盘的价格已经被限制 。地段好，内环，中环新盘开盘销售良好，甚至奇货可居，价格变化也不大 。在售中的豪宅成交红红火火，待售的豪宅却为预售证愁白了头，这是2017年魔都豪宅市场的真实写照 。去年一年，上海共获取126张预售证，内环内却仅分配到了4张，最高单价达到10万以上的只有6个！这就意味着，有更多豪宅的开盘计划，被延迟到了2018年！据不完全统计，今年均价超过10万 的全新楼盘至少16个！加上在售以的及那些价格隐隐要突破10万的，2018年魔都均价10万 的豪宅将超过80个！偏远的外郊部分新房价格比2016年高峰确认低了很多，但是说跌回2016年还是差很远，一句话2016年前在上海买房的基本不可以亏 。
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